HD på hyresgästens sida – kan förändra marknaden för hotellägenheter och bulvanföretag

Strax före årsskiftet gav Högsta Domstolen hyresgästen rätt i ett uppmärksammat fall där hyresvärden hyrt ut lägenheter till företag som sedan tagit ut höga andrahandshyror.

Hyresgästen, en amerikansk affärsman, betalade 23 000 kronor i månaden för lägenheten på Sibyllegatan på Östermalm.

Enligt bruksvärdet skulle hyran varit ungefär halva den summan, skriver Hem & Hyra.

Mannen gick till domstol, men förlorade i både tingsrätt och hovrätt, men vann alltså nu i Högsta Domstolen. Han får nu bo kvar i lägenheten som om han hade haft förstahandskontrakt – och han slipper betala runt två miljoner kronor i rättegångskostnader.

Enligt Susanna Skogsberg, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, finns det stora möjligheter att domen kan förändra hyresmarknaden och uthyrningen via bulvaner.

– Domen säger att det här är ett bulvanförhållande och att man gjort det här för att kringgå bestämmelser som skyddar hyresgästen, säger Skogsberg till Hem & Hyra.

Sebastian Ländin, advokat och juridiskt ombud för hyresgästens företag, tror också att domen kan förändra spelreglerna på hyresmarknaden.

– Vi får se vilket genomslag domen får. Men risken för fastighetsägarna är betydligt större än hittills. Visserligen kan de hyra ut på samma sätt som tidigare, men invänder hyresgästerna mot hyran ligger fastighetsägarna risigt till. Det finns ett gäng bolag som jobbar på det här sättet och många fastighetsägare som tjänar mer än vad de borde på sina fastigheter, säger han till Hem & Hyra, som även skriver att en undersökning som Hyresgästföreningen Region Stockholm har gjort så hyrs åtminstone 10 000 lägenheter i Stockholmsområdet ut via bulvanföretag.