#242 Johan Davidson: ”1,5 miljarder är inte kattskit”
BOPOLPODDEN | Vi är halvvägs in i mandatperioden. Vad har regeringen gjort? Hur ser framtiden ut? Hur nöjd är bostadsministern och hans medarbetare med budgetutfallet? Och finns det någon väg till en friare hyressättning, något som alla regeringspartierna vill ha? På Bopol Live Hyresrätt gav statssekreterare Johan Davidson en genomgång av de första två åren med regeringen och därefter samtalade han med vår expertkommentator Kent Persson om nuläget, framtiden – och branschens påtryckningar: "Har man inte kommit framåt på 50–60 år kanske man ska tänka lite bredare." Vi sänder framträdandet i sin helhet i podden och det hela kommenteras av Lennart Weiss.
Johan Davidson inleder med en presentation över vad regeringen har gjort under den första halvan av mandatperioden, du kan ladda ner presentationen här och följa med på den medan du lyssnar.
För ett par veckor sedan lades regeringens budgetproposition fram. Lennart Weiss menade i Veckans Aktuellt att bostadsministern inte kan vara nöjd med utfallet. På frågan om statssekreterare Johan Davidson tycker att bostadsfrågan fick tillräckligt med utrymme säger han:
– Det tycker man aldrig, hur mycket det än blir. Det är ett sätt att svara. Det andra sättet att svara är att regeringen tar ansvar för helheten. Nu blev det också en rekordstor satsning på infrastrukturen. Det har i förlängningen implikationer för bostadsbyggandet också. Där det kommer ny och fungerande infrastruktur, där blir marken attraktiv. Då blir det nya förutsättningar för bostadsbyggandet.
140 miljoner för byggande i norr 2025
Den största delen i budgeten är satsningen på 1,5 miljarder på nya bostäder i norr – 140 miljoner av dem ligger i 2025 års budget.
Kent Persson menar att många hade hoppats på betydligt mer.
– Det kan alltid vara mer. Det är ett sätt att svara på det. Men det är heller inte så att det är kattskit för att det kommer att på fyra års sikt möjliggöra investeringar i storleksordningen 6-7 miljarder – vi ska återkomma till detaljerna men grundtanken är att det ska vara en marknadskompletterande åtgärd, som topplån, säger Johan Davidson.
Fri hyressättning i nyproduktion är en åtgärd som efterfrågas av i stort sett hela branschen – och regeringspartierna.
– Vi argumenterar ju för friare hyresättning. Samtidigt ska det ska vara tryggt för den enskilde. Vi har tittat på det som vi kallas Einar Mattsson-modellen – med en fast årlig indexering som är känd i förväg. Man vet precis vad man signar på för en hyresnivå och precis hur den kommer utvecklas över åren. Det blir också investeringstryggt och förutsägbart för fastighetsägaren med en sådan modell. Det är det vi som Kristdemokrater argumenterar för.
Men Sverigedemokraterna är tydliga med att de inte vill se fri hyressättning i nyproduktion, vilket låser frågan. Kent Persson frågar om Davidson tycker att branschen är jobbig som hela tiden tjatar om den här frågan.
– Varje bransch ska alltid lyfta fram vilka hindren är, och vad som kan möjliggöras och gå med det till politiken. Det är ju varje bransch skyldighet. Men varje bransch borde också fundera: ”Okej, nu har vi inte kommit framåt här på 50–60 år. Finns det något annat sätt som vi skulle kunna lösa det här på? ” Man kanske kan hitta en variant och bredda frågan, koppla in fler ingredienser. Så har man gjort i Finland. Där gjorde man ju en större översyn och kopplade på ett annat tänkande, med bostadsbidraget. Det finns alltid vägar fram, och kan branschenhjälpa till att hitta dem så är det ju naturligtvis bra.
Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss kommenterar:
– Det var ett ganska nedtonat samtal och vad det beror på kan man spekulera i. Det kan ju vara ett utslag av Johans allmänna framtoning – han är sympatisk och lite nedtonad. Men samtalet kanske också färgades av en viss besvikelse; Andreas Carlsons krets hade hoppats på ett bättre utfall av budgetförhandlingarna.
– Det är ju det här spänningsförhållandet som finns mellan fackdepartementen och Finansdepartementet. Det finns mycket annat som regeringen behöver prioritera, inte minst brottsbekämpningen. Men det kommer förmodligen ett balansmål framåt jul och det innebär ju att regeringen inte kommer behöva leverera budgetar som ger överskott – då kommer det uppstå ett budgetutrymme. Men det finns ju många som vill krafsa till sig sin del av kakan.
Lennart Weiss ser frågan om fri hyressättning i nyproduktion som helt låst, inte minst efter vad Sverigedemokraternas Mikael Eskilandersson sa på Bopol Live Hyresrätt.
– Eskilanderssons inspel gjorde det väldigt tydligt att regeringen har ett dilemma. SD är på väg att bli mer och mer tydliga om var de står. De hart lagt sig på en ståndpunkt som är väldigt nära Hyresgästföreningens, till och med Vänsterpartiet ståndpunkt i den här frågan. Eskilandersson valde en argumentation utifrån hyresgästperspektivet och prisade den svenska modellen för att den har gett låga hyreshöjningar och det är precis det som fastighetsägarna kritiserar, att man inte har fått kompensation för sina kostnadsökningar. Men det beskriver Eskilandersson som ett uttryck för att den svenska modellen fungerar. Så oenigheten kring den grundläggande analysen i den här frågan har ju bara ökat.
