"Återhämtningen i bostadsbyggandet ser ut att ha brutits redan"

Byggfaktas Byggstartsindikator pekar neråt – uppgången som syntes under det första halvåret har kommit av sig under hösten.

Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exkl. anläggningar och infrastruktur, minskade med 0,1 procent oktober och november. Utfallet för tidigare månader har reviderats ned, vilket ytterligare förstärker bilden av en förhållandevis svag utveckling.

– Byggstartsindikatorn var mer eller mindre oförändrad i november. De senaste månaderna har riktningen snarare varit nedåt än uppåt vilket bekräftar att den uppgång som var under det första halvåret kommit av sig under hösten, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Byggstartsindikatorer, Totalt, bostäder och övrigt fastighetsbyggande (jan 2011=100)

Byggstartsindikatorn för bostäder föll med 0,8 procent under november. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 10,6 procent högre. Indikatorn har nu backat tre månader i rad och ligger på ungefär samma nivå som den låg på för tio år sedan.

– Lite oroande är det att återhämtningen i bostadsbyggandet ser ut att ha brutits redan, särskilt med tanke på de historiskt låga nivåer som indikatorn befinner sig på. Förhoppningsvis ska dock räntenedgången börja ge lite effekt framöver, säger Tor Borg.

Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.

– Indikatorn har under ett par år signalerat att byggstarterna är färre än vad den officiella statistiken visar. I nuläget signalerar den en årstakt för antalet byggstartade bostäder på strax under 25 000 för 2024. En årstakt som väntas hålla i sig en bit in i 2025 också, säger Tor Borg.

Byggstartsindikator antal bostäder och antalet byggstartade bostäder enl. SCB (rullande årstal

Källa: SCB, Byggfakta

Nyproduktionsprojekt för drygt 128 miljarder kronor har byggstartats under de senaste tolv månadernaDen uppskattade byggkostnaden (exkl. markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 42,4 miljarder kronor. Det är en uppgång med 0,1 miljarder kronor sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 85,8 miljarder kronor, en nedgång med 15,4 miljarder kronor.
Uppskattad byggkostnad (exkl. markköp) för de nybyggnadsprojekt som byggstartats de senaste tolv månaderna

	Totalt	Bostäder	Övriga byggnader
nov-24	128,2 mdkr	42,4 mdkr	85,8 mdkr
nov-23	143,4 mdkr	42,3 mdkr	101,2 mdkr
nov-22	157,0 mdkr	78,3 mdkr	78,8 mdkr

Källa: Byggfakta