Bostadsrätterna som försvann

Sveriges finansmarknad vilar på en tillgång som kan försvinna utan att det märks, menar Foyen Advokatbyrå.

Foyen Advokatbyrå har på måndagsmorgonen skickat ut ett pressmeddelande där man uppmärksammar osäkerheten i bostadsrätter som banksäkerhet.

De skriver:

”Till skillnad från en fastighet är en bostadsrätt inte något fysiskt, som man kan ta på. En bostadsrätt är alltså inte en lägenhet. Det är blott en rätt att bo i en lägenhet, därav namnet. Rätten uppstår när bostadsrättsföreningen skapar den. Sedan är tanken att den ska vandra mellan köpare.

Men föreningen kan inte bara skapa bostadsrätter utan också ta bort dem. För att göra det måste föreningen först själv ha tagit över bostadsrätten. Sedan kan föreningen besluta på stämma att den ska upphöra.

Att andra har säkerhet i bostadsrätten spelar ingen roll. Säkerheten försvinner med bostadsrätten. Men inte nog med det. Allt kan ske i lönndom. En stämma är nämligen en föreningsintern sak. Bara medlemmar har rätt att närvara och läsa stämmoprotokoll.

Det här är inte bara en teoretisk risk. I en nybildad förening i centrala Stockholm beslutade medlemmarna att ta bort bostadsrätter värda mångmiljonbelopp. Sedan renoverade de lägenheterna och skapade nya bostadsrätter, som de sålde till ovetande köpare. Det tog år innan banker och andra långivare förstod att deras säkerheter försvunnit (kanske försvunnit i alla fall – vad som hänt är omstritt).

Vid det laget hade de ansvariga medlemmarna stuckit. Efter sig lämnade de tvister mellan runt tio banker, föreningar och köpare (Foyen företräder en av bankerna). Ännu sex år senare är flera tvister olösta. De handlar om ifall bostadsrätterna verkligen försvunnit och om säkerheterna då också försvunnit eller om de hoppat över till de nya bostadsrätterna och om någon ska betala skadestånd och med hur mycket.

Sådana tvister får inte bostadsmarknaden att framstå som mindre riskabel.”

Läs hela texten här.