Paul Lindquist: Bygg större, med variation och kvalitet

DEBATT | Bygg gärna smartare kvadratmetrar, men bygg bostäder som människor efterfrågar och bygg framför allt med kvalitet. Det gynnar såväl klimatet som befolkningsutvecklingen och människors välmående, menar Paul Lindquist.

I en debattartikel här på Bostadspolitik.se (19/1) argumenterar Karin Larsson för att vi ska bygga mindre bostäder för klimatets skull. Argumenten är inte irrelevanta, men det kan inte vara det enda perspektivet när man planerar framtidens bostäder.

För det första måste man utgå från vad människor de facto efterfrågar. Det kommer i längden alltid leda till bättre bostäder och ökat välmående än om politiker och tjänstemän ska detaljstyra bostädernas utformning.

För det andra har bostädernas storlek en avgörande inverkan på befolkningsutvecklingen. 68 % av alla lägenheter är 2-3 RoK. Bara 16 % av lägenhetsbeståndet är större än 3 RoK och av nybyggda bostäder 2024 var enbart 14 % småhus.

Att det har blivit allt svårare att hitta en större bostad har stor påverkan på när familjebildningen påbörjas

Barnafödandet i Sverige har minskat stadigt och nådde en historisk lägstanivå 2024, med ett reproduktionsmått på 1,43 barn per kvinna, betydligt under de 2,1 barn som behövs för att upprätthålla folkmängden. Givetvis spelar utvecklingen i världen och vad som är ”inne” roll, men det faktum att det har blivit allt svårare att hitta en större bostad har stor påverkan på när familjebildningen påbörjas och därmed om det blir ett tredje barn eller inte.

Även kostnaden för en ny bostad spelar roll och visst har såväl antal kvadratmeter som materialval en stor betydelse, men den helt avgörande faktorn är markpriserna, något som framför allt styrs av det kommunala planmonopolet.

Sverige behöver fler stora lägenheter, inte färre. Men framför allt behöver vi bygga en större andel småhus

Sverige behöver fler stora lägenheter, inte färre. Men framför allt behöver vi bygga en större andel småhus. Gärna kvadratmetersmarta, men med tillräckligt många rum för att en barnfamilj ska kunna bo där. Återgången till det gamla ”bondeköket” där kök, matrum och vardagsrum förenas i ett är ett exempel på smarta kvadratmetrar som dessutom skapar bra boendekvaliteter. Men det finns ett skäl till att vi inte längre sover där på nätterna utan att barnen helst kan bo i eget rum.

För att få ner markpriserna och öka tillgången på nya bostäder behöver kommunerna också planlägga mer mark och då inte bara nya flerbostadshus utan i större utsträckning även småhusområden som väldigt många svenskar faktiskt vill bo i.

Vi behöver bygga med variation och kvalitet, både vad gäller estetik och materialval. Inte upprepa miljonprogrammets enformiga rationalitet. Det kommer att gynna såväl klimatet som befolkningsutvecklingen och människors välmående.

Paul Lindquist,
Konsult och VD på Hasil AB
Tidigare kommunstyrelseordförande på Lidingö och fastighetslandstingsråd i Region Stockholm