Epoken med gratispengar är över – tuff omställning väntar
Sett och hört
Nu väntar en tuff omställning, inte minst för hyresbostäder, skriver Bostadspolitik.se:s och Veidekkes Lennart Weiss på Fastighetstidningen.se.
Lennart Weiss konstaterar att det höga hyresrättsbyggandet de senaste åren grundar sig på tillgången till billigt kapital och att de rekordlåga räntorna gjorde hyresrätter till intressanta investeringsobjekt för institutionellt kapital.
”I tillägg införde den socialdemokratiska regeringen investeringsbidrag som gjorde det möjligt att bygga hyresbostäder, i varje fall i Skövde och Söderhamn, med hyror relativt nära det äldre beståndet med bruksvärdessatta hyror. Oavsett om de politiska subventionerna träffade ömmande grupper eller inte blev aptiten på hyresbostäder närmast gränslös.
Med inflationsekonomins återkomst våren 2022 ändrades allt. På kort tid har världens riksbanker lagt om ratten 180 grader och räntorna skjutit i höjden. Med tanke på att stimulanspolitiken drevs med full ångpanna ända fram till Rysslands invasion av Ukraina blev chocken av den efterföljande policyomläggningen stor. Höstens sannolikt mest slitna rubrik är ”tvärnit”. Det gäller för alla upplåtelseformer och i minst lika hög grad för byggandet av hyresbostäder.
För den grupp aktörer som har lågt belånade bestånd och goda kassaflöden, kommer det fortsatt finnas affärsmöjligheter. För andra väntar en tuff omställning. Det betyder att byggandet av hyresbostäder kommer att minska kraftigt. Framåt ökar betydelsen av eget kapital, goda bankrelationer men också av politiska åtgärder. Epoken med gratispengar är dock över och ingenting tyder på att den kommer tillbaka.”