Experten: Det innebär de tydligare presumtionsreglerna
Sett och hört
Riksdagen har klubbat de nya reglerna för presumtionshyror som nu börjar gälla vid årsskiftet. Maria Österlind, hyresexpert på Sveriges Allmännytta ger sin syn på vad det här betyder, på organisationens sajt.
Hovrättsdomarna 2022 slog ner som en bomb i hyres-Sverige och regeringen agerade genom att tillsätta en utredning som i princip återställer läget till hur det var före domarna; att presumtionshyrorna kan höjas lika mycket som hyrorna i det övriga beståndet.
Riksdagen har nu fattat beslut om de nya reglerna som träder i kraft vid årsskiftet.
– Min förhoppning är att de lokala parterna kommer att ha bättre förutsättningar för att komma överens när reglerna blir tydligare, säger Maria Österlind i artikeln.
Kärnan i förändringen är att presumtionshyror framöver får höjas i samma takt som övriga hyror på orten.
– Det kommer att vara huvudregeln, och därmed gäller inte hovrättens tidigare praxis, säger Österlind.
Hon påminner samtidigt om att bolag med fastigheter med investeringsstöd måste vara försiktiga, eftersom stödet kräver att hyrorna inte ökar mer än genomsnittet på orten.
Från årsskiftet blir det även möjligt att förhandla om till- och frånval, som säkerhetsdörr, parkettgolv eller tvättmaskin.
– Det gör presumtionshyrorna mer flexibla, säger Österlind.
Dessutom öppnas för kollektiva förhandlingar om ändringar som motiveras av väsentliga intressen, exempelvis bredband eller åtgärder kopplade till myndighetskrav.
En annan nyhet är att parterna kan låta en skiljeman pröva presumtionshyrans nivå före inflyttning, liksom de årliga höjningarna – även om detta främst berör privata värdar.
– För våra medlemsföretag ändras inget, eftersom presumtionshyrorna redan ingår i HMK:s prövning, säger Maria Österlind.
