Förhandlingarna till skiljeman – i både Stockholm och Göteborg

Förhandlingarna om de privata fastighetsägarnas hyreshöjningar 2024 har strandat i både Stockholm och Göteborg. Vad höjningarna nu landar på kommer att avgöras av oberoende skiljemän.

Fastighetsägarna i Stockholm och Göteborg var först ut med yrkanden i årets hyresförhandlingar, då de yrkade på tolvprocentiga höjningar i september. Nu har förhandlingarna strandats i båda städerna.

Fastighetsägarna har vänt sig till Hyresnämnden för att använda sig av den tvistelösningsfunktion som infördes vid årsskiftet.

– Vi står alldeles för långt ifrån Hyresgästföreningen för att kunna nå en överenskommelse vid förhandlingsbordet. Vi har gjort allt vi kan för att fastighetsägare ska få en rimlig kompensation för de kraftiga kostnadsökningar som branschen just nu upplever. Utan kompensation kommer inte förutsättningar för att kunna förvalta och underhålla hyresrätter finnas på sikt, något som alla förlorar på, inte minst landets hyresgäster, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Hyresnämnden ska nu skyndsamt utse en skiljeman. När skiljemannen är utsedd ska tvisten avgöras inom sex veckor.

– Det är bra att vi i år har fler möjligheter att komma framåt i låsta förhandlingspositioner. Vi använder därför den verktygslåda som finns, för att så snabbt som möjligt kunna ge hyresgästerna besked om nästa års hyra, säger Rikard Ljunggren.

Har försökt med medling

Under november månad har Fastighetsägarna, i både Stockholm och Göteborg, utan framgång, valt att använda sig av medling för att försöka komma framåt i årshyresförhandlingen. Denna möjlighet är ny för året och genomförs med interna medlare.

När skiljemannen sagt sitt ska parterna inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.

Elisabeth Härlin, ordförande för privata förhandlingsdelegationen i Stockholms stad, Hyresgästföreningen region Stockholm, säger:

– Vi har gjort allt vi kan för att finna en gemensam nivå, men Fastighetsägarna har inte visat någon vilja till kompromisser. De har låst fast sig vid krav långt över vad vi kan acceptera. Deras agerande tyder på att de aldrig haft för avsikt att komma överens. Det hotar hela den svenska förhandlingsmodellen.

Kristoffer Burstedt, Hyresgästföreningen region Stockholm:

– I dagsläget har vi klara avtal med rätt många hyresvärdar, både i Stockholm och i resten av landet. Det går bevisligen att förhandla med oss om man vill. Det går däremot inte så bra att förhandla med föreningen Fastighetsägarna. De har blivit en stoppkloss i förhandlingssystemet.

Nathalie Brard på Fastighetsägarna Stockholm säger:

– Vi står så långt ifrån varandra och nödgas nu använda skiljemannaförfarandet. Det är tråkigt att vi inte har fått förståelse för att det måste finnas en koppling mellan utvecklingen av intäkterna och kostnaderna. Utan den kopplingen kommer det inte vara möjligt att förvalta hyresrätter på ett långsiktigt hållbart sätt. Då blir det också svårt att vända den kraftiga nedgången vi nu ser i nyproduktionen av hyresrätter, säger Nathalie Brard.

FAKTA / Så fungerar tvistelösningen 
• Tidigast 3 månader och senast 4 månader efter påbörjad förhandling kan någon av parterna vända sig till Hyresnämnden som utser en skiljeman. 
• Hyresnämnden ska utse en skiljeman skyndsamt. 
• Tvisten ska avgöras inom 6 veckor efter att skiljemannen utsetts. 
• Parterna ska sedan inom 2 veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en förhandlingsöverenskommelse.