HGF: ”Sveriges mest eftertraktade villaområden har bäst förtätningspotential”

Hyresgästföreningen och Spacescape har tagit fram en ny rapport där man menar att Sveriges dyraste och mest eftertraktade villaområden också är bland de minst hållbara – och just därför passar bäst för att byggas om till blandade trädgårdsstäder.

Bland landets villaområden med ”störst potential” ligger Djursholm (Stockholm), Långedrag (Göteborg) och Bellevue (Malmö). Hyresgästföreningen menar också att rapporten visar också att villaägarna är mer positiva till förtätning än förväntat, vilket ”utmanar den gängse bilden av villaägaren som förändringsfientlig".

– Det är i våra mest eftertraktade villaområden vi både behöver och har möjlighet att bygga nytt. Livskvaliteten är hög, men områdena är ofta glest bebyggda, bilberoende och har för lite bostadsvariation. Just därför finns det stor potential att utveckla dem till framtidens blandade, gröna och hållbara trädgårdsstäder. Genom att förtäta smartare i dessa områden kan vi lösa både bostadsbrist och hållbarhetsproblemen, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen.

Enligt rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad kan förtätning i Sveriges 20 största städer skapa upp till 600 000 nya bostäder i redan etablerade villaområden. Beräkningen bygger på ett särskilt utvecklingsindex som väger samman livskvalitet och hållbarhetsbrister, och identifierar de områden där potentialen för förtätning är som störst. Resultatet visar att dessa villaområden ensamma kan täcka hela det bostadsbehov som Boverket prognostiserat för de kommande tio åren.

Rapporten visar också att över en tredjedel av villaägarna vill bygga ut sitt hus eller bygga mer på sin tomt. 22 procent kan tänka sig att sälja sin tomt till förtätning, och att nästan hälften är positiva eller neutrala till fler lägenheter i sitt område.

– Det finns en reformvilja i villa-Sverige – om regelverken och politiken hänger med. Många villaägare är öppna för fler bostäder i närområdet. Samtidigt har vi identifierat de områden där livskvaliteten är hög men hållbarheten låg – och just där finns den största potentialen. Det visar att lösningen på bostadsbrist och hållbarhetsproblem inte nödvändigtvis ligger i att bygga på nya platser utanför staden, utan i att utveckla det som redan finns, säger Martin Hofverberg.

Samtidigt visar intervjuer med kommunala planerare och byggaktörer att det finns flera strukturella hinder. Kommunerna saknar resurser och tydliga strategier, och planbestämmelser är ofta för rigida för att möta dagens behov. Byggföretag ser en marknad för småskaligt byggande i trädgårdsstadsstil, men upplever att planprocesser och lokalt motstånd sinkar utvecklingen.

– Det handlar inte om att riva villor och bygga höghus. Det handlar om att komplettera med små flerbostadshus och radhus där det passar, så att villaområdena kan omvandlas till verkliga trädgårdsstäder. Kommunerna bör genast ta fram översiktsplaner, planprogram och detaljplaner som möjliggör denna förtätning till trädgårdsstad. Med den här rapportens goda exempel vill vi visa kommunerna att det går om man vill, säger Alexander Ståhle, forskare på Spacescape och författare till rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad.

Detta är Sveriges 20 bästa villaområden för utveckling, enligt rapporten:

Villaområdena har identifierats genom ett utvecklingsindex som väger samman faktorer som livskvalitet och hållbarhetsbrister. Genom att förtäta dessa villaområden kan man skapa fler bostäder samtidigt som man utvecklar dem till verklig trädgårdsstad.

Fakta om rapporten:
Resultaten bygger på en enkätundersökning som genomfördes av Norstat i januari 2025, där 200 villaägare i centralt belägna villaområden i Stockholm, Göteborg och Malmö deltog.

Ladda ner rapporten här.