Home Q: Tuffare ekonomiska tider ger avtryck på hyresmarknaden

Home Q:s rapport med statistik för 2023 visar på tuffare ekonomiska tider på hyresrättsmarknaden. Fler söker sig till lägenheter med billigare hyror samt en ökning av bostadssökande som inte når upp till hyresvärdarnas inkomst- och kreditkrav är vissa av trenderna man kan urskilja.

Home Q har över 900 000 registrerade bostadssökande, vilket motsvarar mer än tio procent av den vuxna befolkningen. Över 175 000 lägenheter är anslutna till plattformen och 25 000 förstahandskontrakt hyrdes ut under 2023. Detta gör att årsrapporten bygger på miljontals datapunkter från plattformen och visar på trender och förändringar på hyresrättsmarknaden, menar Home Q, som pekar ut fyra trender:

# Färre når upp till hyresvärdarnas inkomstkrav
Nio procent färre bostadssökande når upp till hyresvärdarnas inkomst- och kreditkrav. Ett tuffare ekonomiskt klimat ligger förmodligen till grund för detta. Notera att uthyrningskraven inte har förändrats nämnvärt.

# Högre inkomsttagare väljer att hyra i stället för att köpa
Samtidigt som färre når upp till inkomst- och kreditkraven ökar snittinkomsterna för de som söker hyresrätter. En svårare marknad för ägt boende driver fler medel- och höginkomsttagare till hyresrättsmarknaden. I Sverige ökade inkomsterna för de som fick lägenhet med 6%, Stockholm med 20% och i Göteborg med 18%.

# Fler flyttar från ägt boende till hyrt boende
Andelen som flyttar från ägt boende till hyresrätt ökar. Högre räntor och tuffare ekonomi är de troliga faktorerna bakom denna trend. I Sverige ökar gruppen som flyttar från ägt boende till hyresrätt med 5%, i Stockholm med 26% och i Göteborg 20%. Denna trend är starkast i storstäderna där levnadskostnaderna är högre.

# Efterfrågan på nyproducerade hyresrätter minskar drastiskt
Antalet ansökningar till nyproducerade lägenheter minskade med hela 30% under 2023. Nyproduktionen som oftast har högre hyresnivåer än successionsbeståndet har en kraftigt minskad efterfrågan från bostadssökande. Dyrare objekt efterfrågas helt enkelt mindre i tuffare ekonomiska tider.

Home Q:s vd och grundare Hedi Kurda kommenterar:

– Trots svårare ekonomiskt klimat som känns av på hyresrättsmarknaden ser vi ändå fram på 2024 med tillförsikt och tror på ett mer gynnsamt klimat både för bostadsbolag och bostadssökande. Vi ser också fram emot att tillgängliggöra ny spännande funktionalitet på Home Q som underlättar uthyrning för både användare och kunder och ta ännu några steg mot att realisera vår vision om att skapa världens enklaste och tryggaste uthyrningsprocess för långtidsboende.