Adam Cocozza: Hyresgästföreningen drar fel slutsatser av sina egna siffror
DEBATT | Hyresgästföreningen försöker ge sken av att hyresvärdarna gör stora vinster, trots att deras egen data visar att lönsamheten är pressad av ökade kostnader och inflation. Hyresgästföreningens analys håller helt enkelt inte, menar Adam Cocozza.
Hyresgästföreningen hävdar i sin rapport Privatvärdarnas ekonomi att hyresvärdarna nu går mot stärkt lönsamhet och att hyresgästerna därför ”sitter kvar med kraftigt höjda hyror när resultaten återhämtar sig”. Det låter tydligt – men deras egen rapport visar något annat.
Försöket att trixa med siffror, grafer och diagram blir till slut så snurrigt att de motbevisar sig själva.
Försöket att trixa med siffror, grafer och diagram för att få det att framstå som att hyresvärdarnas ekonomi är stark blir till slut så snurrigt att de motbevisar sig själva.
I rapportens figur 10 framgår att privata bostadsbolag med hög andel hyresrätter har lägre förvaltningsresultat i fasta priser jämfört med tidigare år. Allmännyttan ligger endast marginellt högre och bolag med en högre andel kommersiella avtal klarar sig lite bättre eftersom dessa hyror indexeras.
Skulle man justera diagrammet ovan för den ackumulerade inflationen, som under perioden uppgår till 32,6 %, är överskotten extremt nedpressade. Den gröna stapeln för 2024 uppgår i reala kronor till cirka 450, den blå till 280 och den röda till 230.
Hyresvärdarna har alltså inte på långa vägar tagit ikapp de senaste årens kostnads- och inflationsökningar.
Hyresvärdarna har alltså inte på långa vägar tagit ikapp de senaste årens kostnads- och inflationsökningar. Att Hyresgästföreningen utifrån sin egen data skriver att ”fastighetsägare sitter kvar med kraftigt höjda hyror” bevisar att man inte har för avsikt att verka för en rimlig hyresutveckling, eller att man inte har gått en grundkurs i ekonomi.
Hyresgästföreningens chefsekonom Martin Hofverberg ställer sig frågan: Vem ska bära ränterisken, fastighetsägaren eller hyresgästen? Den är mer aktuell än någonsin tidigare. För oss kan det inte finnas några tvivel, det är fastighetsägaren som skördar vinsten, och i konsekvensens namn även måste stå för förlusten.
Fastighetsägarna har redan tagit den risk Hyresgästföreningen menar att de borde bära. När räntorna gick ner 2008–2016 hölls hyreshöjningarna tillbaka trots att driftkostnaderna ökade i högre takt än hyrorna. När räntan gick upp såg vi stoppade utdelningar, fastighetsförsäljningar och nyemissioner. Så i praktiken är det hyresgästerna som skördar vinsterna och fastighetsägarna som hackar i sig förlusterna.
Hyresgästföreningen har tilldelats ett mycket stort mandat från lagstiftarna att verka för en rimlig hyresutveckling över tid. Hade de gjort anspråk på att vara en ansvarstagande part kunde rapportförfattarna ha tittat på den faktiska utvecklingen i ett antal fastigheter i stället för att blanda äpplen och päron från årsredovisningar.
Adam Cocozza,
Vd Botrygg
