Kraftigt fall: Bostadsrättspriser i Stockholm ner tio procent på tre månader

Priserna på bostäder fortsätter att sjunka. I juli föll bostadsrättspriserna med fyra procent och villapriserna med en procent. Bostadsrättspriserna i Stockholm sticker ut med en nedgång på fem procent – och en sammanlagd nedgång på tio procent på de senaste tre månaderna. Detta enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Prisutvecklingen på årsbasis för bostadsrätter är nu -2% medan villorna ligger på +1%.

Bostadsrätter

– Störst nedgång hittar vi i Storstockholm där priserna sjönk med -5% och de centrala delarna med -4%. I Storgöteborg sjönk priserna med -2% och i centrala Göteborg med -1%. I Stormalmö minskade priserna med -1% och med -3% i de centrala delarna. Årstakterna varierar mellan -2% till +2%. Sommaren är normalt en svag månad på bostadsmarknaden men Stockholmsområdet sticker ändå ut med -10% sett till de senaste 3 månaderna, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villor

– I samtliga storstadsområden sjönk priserna med -2%. Att rikssiffran är något högre beror på att villor i övriga landet, som står för cirka 70% av försäljningarna, stod sig bättre jämfört med storstadsområdena. På årsbasis är priserna oförändrade i Storstockholm och Storgöteborg medan de fallit -2% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren.

Marknaden

– De senaste tre månaderna (maj-juli) såldes drygt 26 000 bostadsrätter, det är -19% färre än samma period förra året. Motsvarande siffror för villor är 15 500 vilket motsvarar en nedgång med -10% mot förra året. Störst minskning i antal försäljningar hittar vi bland bostadsrätter i Storstockholm och Storgöteborg där det sålts -21% färre bostadsrätter mot förra året, säger Per-Arne Sandegren.

Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet, kommenterar:

– Köparna har nu initiativet, men både köpare och säljare behöver ha realistiska förväntningar på priset. Ett bra råd till den som ska ge sig ut på marknaden är att låta det långsiktiga behovet styra, att sälja innan köp och att ha tät kontakt med både fastighetsmäklare och bank under hela processen, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet.

Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling:

– Priskorrigeringen som sker nu är inte oväntad och ganska sund för bostadsmarknaden, och vi ska komma ihåg att även med en prisnedgång på 15 procent så ligger priserna högre än de gjorde innan pandemiåren som dopade marknaden. Nivån före pandemin bör vara referenspunkten för vad som är en relevant prisnivå framåt.

– Samtidigt som bostadspriserna faller, kan vi konstatera att arbetsmarknaden alltjämt är stabil, och den underliggande efterfrågan på ny bostad är stor. Men först när ny jämvikt mellan vad köpare är beredda att betala och vad säljare är beredda att sälja för kan behovet realiseras. Vi tror att vi uppnår den nya prisnivån under hösten, säger Erik Wikander.

Prisstatistik bostadsrätter, juli 2022 – Svensk Mäklarstatistik

BOSTADSRÄTTER	1 MÅN	3 MÅN	12 MÅN	MEDELPRIS (KR/KVM)
Riket	- 4%	- 8%	- 2%	37673
Centrala Stockholm	- 4%	- 8%	+ 1%	99185
Stor-Stockholm	- 5%	- 10%	- 2%	57041
Centrala Göteborg	- 1%	- 5%	± 0%	66414
Stor-Göteborg	- 2%	- 5%	- 2%	47257
Centrala Malmö	- 3%	- 5%	+ 2%	36300
Stor-Malmö	- 1%	- 2%	+ 1%	35330

Prisstatistik villor, juli 2022 – Svensk Mäklarstatistik

VILLOR	1 MÅN	3 MÅN	12 MÅN	MEDELPRIS
Riket	- 1%	- 2%	+ 1%	3249 000
Stor-Stockholm	- 2%	- 6%	± 0%	5876 000
Stor-Göteborg	- 2%	- 3%	± 0%	5489 000
Stor-Malmö	- 2%	- 3%	- 2%	4663 000