Låt de boende bli del av lösningen – inte offren för segregationen

DEBATT | Kreditgarantier för människor kan vända utvecklingen i utsatta områden och spara hundratals miljarder, menar Henrik Friman, Ulf Nyqvist, Fredrik Olsson och Jan Jörnmark.

Utsatta områden byggdes som en segregationsmotor från början. Vill vi att människor ska sluta överge utsatta områden behövs en ökad attraktivitet för att stanna kvar. Vi föreslår ett samarbete mellan stat och kommun för lägre trösklar till ägande inom allmännyttans befintliga hus och statliga kreditgarantier till människor och inte till byggbolag.

När människor i utsatta områden tar vårt gemensamma migrationsansvar via egna soffor börjar människors resa till egen försörjning

Utsatta områden är samma områden som tar det allra största samhällsansvaret, ett ansvar som vuxit över tid medan incitamenten att vilja bo kvar har minskat. Lägger vi flyttstatistik och arbetsmarknadsstatistik över mer statistisk områdesstatistik får vi en bild som visar att det är här som de nya jobben skapas. När människor i utsatta områden tar vårt gemensamma migrationsansvar via egna soffor börjar människors resa till egen försörjning. När man får en lägenhet för att utbilda sig till ett arbete så börjar resan här, men när man sedan får arbete och alternativ så flyttar man vidare.

I debatten presenteras nu två tydliga förslag. Det ena är Moderaternas förslag om att göra det billigare att anställa människor i utsatta områden. Ett förslag som, om det fungerar för att påverka den negativa utflyttningen, inte nödvändigtvis gynnar individen som blir billigare att anställa. Om människor undviker att flytta för att arbetsgivare tjänar mer pengar på den som bor i “rätt område” förlorar individen i valfrihet. Vidare baseras förslaget på ett statistiskt missförstånd om att människor i utsatta områden genererar mindre nya jobb när sanningen är det motsatta. Det andra förslaget är en i dag mer socialdemokratisk idé om att ändra strukturen genom rivning, nyproduktion och ordentlig upprustning.

När lägenheter i nedgångna områden kostar likvärdigt som i mer attraktiva områden väljs de bort av boende med alternativ

En lösning som dels ger upp tanken om att vi klarar vårt givna ansvar att kommunalt förvalta den statligt byggda allmännyttan, och dels riskerar att skapa för dyra lägenheter precis där människor väljer bort att bo för att det inte ses som tillräckligt attraktivt. När lägenheter i nedgångna områden kostar likvärdigt som i mer attraktiva områden väljs de bort av boende med alternativ. Och boende med alternativ som väljer att stanna kvar är de enda människorna som på riktigt kan vända utvecklingen i utsatta områden.

Ska det vara möjligt att vända på utvecklingen måste människorna som bor i husen och deras egen vilja att stanna kvar vara del av lösningen, och förändringen måste börja i det befintliga beståndet.

Bryt upp allmännyttan och låt de boende äga inom samhällets egna hus
Anpassade modeller med insprängt ägande inom allmännyttan ger möjligheten till ägande utan att allmännyttan säljs ut. Insprängt ägande skapar också attraktivitet genom lägre trösklar till ägande. Ett ägande som tar in pengar till allmännyttan med möjligheten att rusta upp med rimliga hyreshöjningar. En ökad attraktivitet för alla boende!

Inför en statlig kreditgaranti för människor inom allmännyttan
En statlig kreditgaranti möjliggör en riktig hyrköpsmodell där människor kan köpa sin bostad från allmännyttan över lång tid. Möjligheten att köpa sin bostad över längre tid i det tempo man klarar av kan skapa den attraktivitet som krävs för att människor ska sluta flytta.

En statlig kreditgaranti är heller ingen kostnad, till skillnad från förslag om rivning och nyproduktion. “Kostnaden” skulle vara statligt förtroende för människor i samhällets mest ansvarstagande områden.

Stoppa idén om att riva och bygga bort problemet
Det kommer att handla om hundratals miljarder till bostäder som blir för dyra och kommer att kosta samhället enorma summor i bostadsbidrag. Det kommer också att ta betydligt mer tid än vad som är nödvändigt.

Samhällets mest ansvarstagande områden förtjänar bättre!

Fredrik Olsson,
Konsult, grön debattör och partner i Andelsägarbolaget M2 AB
Ulf Nyqvist,
Tidigare vd för bland annat Botkyrkabyggen och Telge Bostäder. Partner i Andelsägarbolaget M2 AB
Henrik Friman,
Entreprenör med fokus på hållbar affärsutveckling och vd för Andelsägarbolaget M2 AB
Jan Jörnmark,
Docent i ekonomisk historia, författare och debattör