Osäkerhet kring bostadsrättsföreningars förmåga att hantera långsiktiga underhåll

I en ny undersökning utförd av Verian på uppdrag av Nabo svarar 44 procent av de intervjuade bostadsrättsföreningarna att de är osäkra på om de kommer att klara av att finansiera kommande underhåll. Undersökningen visar också att nästan en tredjedel av bostadsrättsföreningar har skjutit upp underhåll de senaste tre åren.

Undersökningen visar att 56 procent av föreningarna känner sig trygga med att kunna finansiera kommande underhåll, medan hela 44 procent är osäkra, varav 37 procent ändå tror att de kommer klara av det.

– Resultatet av undersökningen visar att en underhållsplan i sig inte alltid innebär att föreningar sparar tillräckligt. För att säkerställa att föreningarna står starka inför framtida utmaningar behöver vi tydligare regler och krav för sparande och finansiering av underhåll, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Undersökningen visar också att 31 procent av föreningarna har skjutit upp underhåll under de senaste tre åren. Detta särskilt i äldre föreningar med hus byggda före 1949. Det är tydligt att senaste årens inflation, ökade underhållskostnader och höjda räntor påverkar bostadsrättsföreningarna och kommer att påverka även framåt.

Vidare visar undersökningen att äldre föreningar står inför större underhållsutmaningar inom en snar framtid. Av föreningarna byggda före 1989 förväntar sig 53 procent större underhåll inom de kommande nio åren, medan endast 17 procent av föreningar byggda efter 1990 förväntar sig samma behov. Med tanke på den relativt korta tidsramen och de ökade räntekostnaderna, är det avgörande att föreningarna inte har för hög skuldsättning när dessa större underhåll närmar sig.

Undersökningen avslöjar också att 96 procent av bostadsrättsföreningarna har en underhållsplan, men endast 47 procent av dessa är kompletta. De flesta föreningar tar professionell hjälp för att upprätta planerna (75 procent), men 53 procent sköter uppdateringen själva.

– Det är avgörande att vi inför en tydlig standard för underhållsplaner och krav på 50-åriga planer för samtliga bostadsrättsföreningar. Detta skulle minska osäkerheten kring hur mycket som behöver sparas och ge föreningarna bättre vägledning i sin avgiftssättning, säger Jonas Gustavsson.

– Vi ser också ett behov av att reformera redovisningen så att avsättningen till yttre fonden ersätts med ett krav på ett faktiskt sparande i form av amorteringar eller sparande på bankkonto.