Ränk: Presumtionshyra är kontraproduktivt

Einar Mattsson menar att egensatta hyror är modellen framåt.

Einar Mattssons koncernchef Stefan Ränk – som är en av talarna på Bostadspolitik.se:s seminarium Bopol Live Hyresrätt – säger i ett reportage i Fastighetstidningen att de inte har tecknat några presumtionshyresavtal med Hyresgästföreningen sedan 2015. Istället har de satt egna hyror på de 600 lägenheter de har uppfört sedan dess.

– Vi anser att presumtionshyra är kontraproduktivt, är det höga produktionskostnader ger det högre hyra vilket inte gynnar effektivitet och en strävan att komma ner i kostnader, säger Stefan Ränk, koncernchef på Einar Mattsson och den som varit drivande i att bygga den nya hyresmodellen.

I korthet innebär den att en ny hyresgäst hos Einar Mattsson avtalar en hyra för tio år framåt där den årliga höjningen är bestämd. I de bostäder som uppförts varierar uppräkningen mellan en och två procent, skriver Fastighetstidningen.

– Det ger en förutsägbarhet för hyresgästerna, de vet i kronor och ören vad de får i hyra per tio år framåt. Den förutsägbarheten kan du inte få i en ägd bostad, säger Stefan Ränk.

Einar Mattsson menar att ett boende i en hyresrätt inte är lika långsiktigt som i ett ägt boende och att få hyresgäster bor kvar hela tioårsperioden.

– För de som bor kvar när det gått 8,5 år föreslår vi ny hyresnivå för tio år framåt. Men dit har vi inte kommit än så vi vet inget om hur många som kommer omteckna sina avtal, säger Stefan Ränk.

Kommer det in en ny hyresgäst i befintligt hus är det en mer marknadsanpassad hyra som gäller.

– Det är som med lokalhyreskontrakt, men istället för tre år är det tio års förpliktelse för oss och tre månader för hyresgästen.

Risken med egensatta hyror är att de kan överklagas till hyresnämnden, som kan tvinga till sänkningar.