Transaktionsmarknaden för hyresfastigheter igång igen
Sett och hört
Fastighetsnytt gör en genomgång av den senaste tidens affärer. Aktörerna menar att en ny jämviktsnivå har nåtts.
Under en lång period gjordes knappt några affärer alls med bostadsfastigheter. Under första kvartalet i år utgjorde segmentet bara tio procent av transaktionsvolymen, mot normala cirka 30 procent.
Men den senaste månaden har flera stora bostadsaffärer gjorts. Bland annat har Resinova köpt av både JM och K2A, som har sålt i flera affärer för 1,7 miljarder, Trianon har sålt till Stjernplan för 1,3 miljarder och Sveaviken Bostad sålde häromdagen till fonden Domestica.
Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield säger till Fastighetsnytt:
– Det verkar som om köpare och säljare kan mötas på yielder runt 4,5 procent. Det är också där man hör att bostadsutvecklare har en smärtgräns för att de ska få ihop sina kalkyler. Investerare tar nog till sig att bostadsbyggandet sjunker kraftigt och att inflationstakten förhoppningsvis kommer ned ganska skarpt framöver. Det gör att man kanske ganska snart kan få reala hyreshöjningar igen. Sjunker även räntan blir köpkalkylen ännu bättre.
Tidigare gjordes bostadsaffärer på ner mot 3 procents direktavkastning.
Johan Knaust, vd för K2A, säger till Fastighetsnytt:
– Vi har absolut fått en ny jämvikt på marknaden. För den typen av hyresrättsprojekt som vi har sålt, som är nyproducerade och hållbara, finns det ett flertal köpare. Runt 4 procent är ett riktmärke för yielderna. Eftersom vi har haft bra produkter i större portföljer har vi kunnat sälja till bokfört värde även i den här marknaden.
