Veckans Aktuellt v45: Rapportbonanza – Systemfel på gränsen till maktmissbruk – Bra, SVT!
BOPOLPODDEN | Bostadspolitik.se:s och Evidens nya rapport borde de flesta i branschen, och i politiken, läsa. Likaså Stefan Attefalls rapport som pekar på ett stort systemfel – och att ett riksrevisionsverk för kommunerna behövs. Han får medhåll av vår expertkommentator Lennart Weiss som också kommenterar flera andra rapporter – Hyresgästföreningens om fastighetsbolagens ekonomi, Jan Jörnmarks om samhällsplanering och LO:s om fattigdom och avsaknad av bostadspolitik. Han hittar också en trojka som från olika politiska ingångar borde sätta sig ner och tillsammans resonera fram en hållbar samhällsbyggnadspolitik. Han uppmanar också Rikard Ljunggren att ta sina anklagelser ett steg längre – eller backa. Och så hyllar han SVT:s historiesatsning. Programledare: Anna Bellman.
Bostadspolitik.se har släppt en rapport, tillsammans med Evidens – Det osynliga måttet – om jämviktshyra, som mäter den faktiska betalningsviljan för hyresrätter.
– Den här rapporten finns det många som borde läsa; politiker, fastighetsägare, hyresgäster, investerare, developers, media… Det här osynliga måttet ger kunskap om var hyrorna är för höga eller för låga i förhållande till betalningsvilja, mätt med jämförelse med ägt boende. Det gör till exempel att man kan bedöma var det är möjligt att bygga nya hyresrätter, säger Lennart Weiss i podden.
"Inrätta ett riksrevisionsverk för kommuner"
Stefan Attefall kom med ny delrapport i sitt uppdrag som egnahemskommissionär. Den handlar om de kraftigt höjda avgifterna, som han menar bromsar småhusbyggandet. Han menar att det är ett systemfel med myndigheter som bestämmer sina taxor själva och därefter får behålla pengarna.
– Det här är en kolossalt viktig och välkommen rapport. Kommunerna använder sin monopolställning och har rätt att själv sätta taxor. Det sker ingen kostnadskontroll och notan skickas vidare till hushållen.
– Attefall beskriver en skenande kostnadsutveckling och ett systemfel som är på gränsen till maktmissbruk, när kommuner bedriver en ineffektiv verksamhet och skickar vidare notan till hushållen, som utsätts för kostnader som hade kunnat vara väsentligt lägre.
– Naturligtvis borde det finnas ett riksrevisionsverk även för den kommunala sektorn, det är skandal att vi inte har det.
Bra att LO kommer med i debatten
LO-ordföranden Johan Lindholm intervjuades om ungas bostadssituation och det är en rejäl sågning av bostadspolitiken, oavsett vilken regering som suttit vid makten.
– Det är bra att LO kommer in på banan. Jag delar inte Johan Lindholms analys om orsak och verkan i alla delar, men det är viktigt att de är på banan och visar att de vill lyfta de ungas situation.
Finns efterfrågan där markpriserna är låga?
Jan Jörnmark har tagit fram en rapport för Ratio, som handlar om bostadsmarknaden i Stockholm-Uppsalaregionen. Det förtätningstänkande som har präglat bostadsplaneringen det senaste decennierna har inneburit långa planprocesser, höga byggkostnader och att man byggt sånt folk inte har efterfrågat – och det här, menar Jörnmark, har också pressat upp bostadspriserna. Istället menar han att man borde satsa mer på prisrimliga småhus och trädgårdsstäder i lägen med lägre markpriser.
– Den grundläggande analysen håller jag med om. Men min bild är att många vill att det här småhusen ska ligga i centrala lägen, som Enskede eller Bromma men det är inte där det är aktuellt att bygga trädgårdsstäderna. Hur stor är betalningsviljan i mer perifera lägen – det vet vi inte.
Man ska inte klampa in i välfungerande områden
Hyresgästföreningen och Spacescape släppte för några månader sedan en uppmärksammad rapport om förtätning av villaområden, de pekade ut några av Sveriges mest attraktiva villaområden som de bästa områdena i Sverige för förtätning med nya hyresrätter. Nu skriver forskaren Monica Andersson en kommentar om det här och hon menar att HGF och Spacescape ”kommer med ett ovanifrånperspektiv” som inte fungerar.
– Jag tycker att det är väldigt tänkvärt. Det är intressant att hon skriver att eventuella flerfamiljshus i de här områdena inte ska vara högre än två våningar för bland annat ljusinsläppet, och att man inte ska klampa in och ändra i välfungerande områden, utan i så fall bygga i randområdena. Det här är något som inte minst Socialdemokraterna bör lyssna på i segregationsdebatten, säger Weiss.
Trio som borde sätta sig ner och resonera
Emmyly Bönfors, centerpartistiskt kommunalråd i Göteborg ger sig in i debatten om tvångsblandning med ett debattinlägg med rubriken ”Människor tvångsblandas inte – de tvångssegregeras”
– Ett intressant och bra inlägg, där hon menar att S har skuld till segregationen via sin bostadspolitik, samtidigt som Moderaterna kommer med ”konspirationsteorier” om tvångsblandning.
– Jag noterar att det inom Centern finns den här typen av röster, jag noterar att KD inte har fallit in i kören om tvångsblandning och det finns röster inom socialdemokratin som håller huvudet kallt. Jag tror att det hade varit bra om de kloka rösterna kunde förenas och mejsla fram en långsiktigt hållbar stadsbyggnadspolitik – röster som Jörnmark, Bönfors och Monica Andersson som kommer från olika håll.
Bra tanke – som är svår att genomföra
De nordiska fastighetsägarorganisationerna går gemensamt ut och vill se en gemensam nordisk byggmarknad.
– De har rätt i princip; det hade varit bra, för konkurrensen och leveranskedjorna, bland annat. Men det är svårt, och jag tror att det kommer att stupa på att det finns invanda synsätt – ett slags nationalism – i de här frågorna som det är svårt att vända på.
Underminerar Hyresgästföreningens trovärdighet
Hyresgästföreningen släppte en rapport som handlar om fastighetsägarnas ekonomiska situation och budskapet i rapporten är att bolagens ekonomi ser bra ut, samtidigt som hyrorna har chockhöjts de senaste åren.
– När jag läser den här tänker jag på att vi hade Anders Åhrlin från Örebro i podden för ett par veckor sedan. Han berättade att kommunala Öbo har en underhållsskuld på en miljard, och varför har man det? Jo, för att hyrorna inte har höjts tillräckligt snabbt.
– Det här är ytterligare en rapport med illa sorterade tankar, där man bestämt sig för slutsatserna innan man har skrivit rapporten. Den här typen av rapporter är bara argument i hyresförhandlingarna och de underminerar Hyresgästföreningens trovärdighet. Adam Cocozzas kommentar på det här är läsvärd.
"Ta ett steg till – eller backa"
Tonen hårdnar mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Rikard Ljunggren på Fastighetsägarna GFR menar att det har blivit värre sedan hovrättsdomen i våras. Han menar att HGF kontaktat medlemsföretag direkt och erbjudit dem särskilda överenskommelser om de lämnar Fastighetsägarna och det här har kombinerats med hot om att blockera andra förhandlingar om de stannar kvar.
– Hyresförhandlingsmodellen har fundamentala problem och det är nog så att de behöver lösas av tredje part, det vill säga politiken.
– Anklagelserna som Rikard Ljunggren kommer med – att Hyresgästföreningen kommer med hot för att pressa fram avhopp – är väldigt grova och om de är korrekta uppmanar jag de här fastighetsägarna att träda fram, eller att Fastighetsägarna som organisation gör en rapport där man sammanställer det här. För det är inte bra för samhällsdebatten med anekdotiska påståenden om att sånt här sker i det fördolda. Om anklagelserna är korrekta är det här synnerligen allvarligt – då är det ett maktmissbruk som Hyresgästföreningen måste konfronteras med. Så Rikard; ta ett steg till – eller backa.
En bra historiedokumentär
I veckan var det premiär för en storsatsning på Sveriges Television – Så byggdes Sverige leds av Petra Mede och arkitekturprofilerna Gert Wingårdh och Mark Isitt guidar genom programmet. Satsningen har inte fått så bra kritik, bland annat skriver Johan Croneman på DN att det är ”löjeväckande larv” och att ”Petra Mede tar publiken för idioter”.
– Jag tycker att första avsnittet var jättebra, sen får man tåla att Petra Mede larvar sig.
– Det här innehåller mängder med historisk kunskap som är dold för de flesta i branschen – en bra historiedokumentär och sedan använder man humor för att nå bredare publik. Så bra jobbat, Mark Isitt, Gert Wingårdh, Petra Mede och Henrik Nerlund. Croneman är en surgubbe som borde pensioneras, säger Lennart Weiss (som själv gick i pension från Veidekke för några veckor sedan).