#184 Haymanot Wachtmeister: Verkligheten i bostadsbranschen gör mig paff

BOPOLPODDEN | För några år sedan forskade hon på det svenska hyressystemet och tyckte då att fastighetsägare borde stämma staten för att få ordning på marknaden. I dag är hon bolagsjurist på fastighetsbolaget Heba och har många gånger blivit förvånad över hur bland annat hyresförhandlingarna går till i verkligheten. Möt Haymanot Wachtmeister i ett samtal om hyressättningssystemet, varför Sverige ligger efter andra länder i Europa och vilken politik hon vill se för att hjälpa de mest utsatta. Samtalet kommenteras av Kent Persson. Programledare: Anna Bellman.

Haymanot Wachtmeister har arbetat länge med hyresförhandlingssystemet – från olika perspektiv. Tidigare från forskning – och sedan början av året praktiskt, som bolagsjurist på Heba.
– Det är stor skillnad. Teorin och verkligheten har väldigt lite med varandra att göra, konstaterar Haymanot Wachtmeister i podden.

Det är mycket som har överraskat henne när hon nu är ute i ”verkligheten”.
– Som inställningen till bruksvärdessystemets normer. Parterna är noga med att trycka på avtalsfrihet. Men sedan kommer det fram argument som står i direkt strid med lagstiftningen; som att allmännyttans avtal utgör ett märke. Sedan lagändringen 2011 är det ju inte så, men Hyresgästföreningen använder det så ändå, för att man ”alltid har gjort det”. ”Lag är lag, men det här är förhandling”. Det hade jag aldrig kunnat föreställa mig som forskare eller när jag var lagstiftare. Jag utgick från att man skulle följa de normer lagstiftaren har valt. Men på golvet – i förhandlingarna – gör man lite som man vill.

Står fast vid att staten borde stämmas

Haymanot Wachtmeister – som då hette Baheru – var med i Bopolpodden för ett par år sedan, då tyckte hon att ”fastighetsägare borde stämma staten”, dra staten inför Europadomstolen, något hon står fast vid i dag.
– Jag ser inte att Heba som börsnoterat bolag borde göra det. Men mindre, kanske familjeägda, fastighetsbolag med en eller två fastigheter – de missgynnas så mycket av dagens bruksvärdessystem att deras äganderätt har urholkats för mycket. Det är dags att de tar tillvara på sina möjligheter.

Samtidigt har hon insett att en av anledningarna till att man inte gör det är att man kan "straffas" av Hyresgästföreningen.
– Om du uppfattas som alltför aktivistisk och utmanar systemet kan de tycka att ”du ska inte få någon hyreshöjning”. Kortsiktigt kan du bestraffas inom ramen för bruksvärdessystemet.

Ska man acceptera att man förhandlar med monopolister?

Hon berättar om årets hyressättning där Hyresgästföreningen ”straffat Heba för att de inte längre har ett samverkansavtal, ett avtal som Hyresgästföreningen själva har sagt upp…”
– Det handlade om 0,1 procent, och frågan är ju då; ska man fortsätta förhandla om så lite eller acceptera att man förhandlar med monopolister som kan sanktionera utifrån normer de själva hittar på…

Haymanot Wachtmeister vill se en fortsättning av trepartsöverenskommelsen, en ”vidarearbetad” variant av den. Men hon vill också se en mer uppdelad marknad, med olika lösningar, beroende på om det handlar om ”ett slott eller ett rum, Haparanda eller Malmö, om det råder överskott eller bostadsbrist”.

Fungerar bättre i alla andra länder

Hon konstaterar också att systemet fungerar i många andra länder, men inte i Sverige.
– Det fungerar bättre överallt och det beror på att hyresregleringen utgår från de olika marknaderna. I länder där det råder bostadsbrist har man valt att inte reglera nyproduktionen. I Sverige har vi en annan verklighet än alla andra europeiska länder. Det verkar som att man, ur ett politiskt perspektiv, inte vill se verkligheten som den är i Sverige.

Bostadspolitik.se:s Kent Persson kommenterar:
– Ett spänstigt samtal med en person med hög integritet och en oerhörd kunskap om ett svårt område. Det är få som har både den djupa kunskapen teoretiskt och nu även praktiskt.
– Det är också intressant att hon är så förvånad över de grundläggande problemen i det system vi har i dag; att hon tycker att det faktiskt är ännu värre i praktiken än i teorin.

Kent Persson kommenterar Wachtmeisters utspel om att man i förhandlingarna ”gör som man vill”.
– Ja, förhandlingspositionerna är obalanserade. Lagstiftningen står på Hyresgästföreningens sida. Många fastighetsägare kommer därmed inte så långt som man borde, vilket är vad hon menar med att man borde värna äganderätten bättre. Nu blir det lite bättre med den oberoende tvistlösningen som ska komma på plats, då blir det bättre balans. Men det återstår att se hur den kommer att fungera i praktiken.

Om jämförelsen med andra länder:
– Det är intressant att hon är så tydlig. Många mumlar mest när man gör den jämförelsen men hon är tydlig med att systemet är bättre i övriga länder. Min bild är att hon har rätt. Heimstaden finns i nio länder – det fungerar bättre med förhandlingarna i de andra länderna.