#191 Helena Ekman och Henrik Thomasson: HD:s dom ett hot mot företagens kompetensförsörjning

BOPOLPODDEN | Behovet av att andrahandshyra företagslägenheter har vuxit fram som en konsekvens av utvecklingen på arbetsmarknaden där alltfler bolag behöver tillfälliga bostäder för att klara sin kompetensförsörjning. Denna uthyrningsmöjlighet till företag är nu hotad som en följd av en dom från Högsta domstolen från slutet av år 2022. Vad betyder det för företag och samhället när det inte går att anställa människor för att det inte finns tillfälliga bostäder att hyra? Möt Helena Ekman, vd för Bostad Direkt, och Henrik Thomasson, Sverige-vd på Forenom, i ett samtal om vad domen kan betyda för deras verksamheter, om vad den nya branschorganisationen ska göra och om hoppet de ställer till regeringens nya utredning. Samtalet kommenteras av Lennart Weiss.

Strax före sommaren bildades en ny branschorganisation, Företagsbostadsbolagen, av sju bolag som på olika sätt arbetar med att hyra ut bostäder till företag.

Bildandet var till stor del en konsekvens av en HD-dom som kom i vintras, som försvårar den här typen av verksamhet.

Helena Ekman och Henrik Thomasson menar att efterfrågan på tillfälliga bostäder inte i första hand drivs av trögrörligheten på den svenska bostadsmarknaden, utan av den globala trenden med gigekonomi och att arbetskraft är mer rörlig än tidigare. De uppskattar att den här typen av uthyrning utgör 0,4 procent av hyresmarknaden i Sverige, men att efterfrågan ökar.

Helena Ekman:
– Vi möjliggör för företag att kunna attrahera arbetskraft. Det är svårt att attrahera till exempel tysk arbetskraft när det inte finns möjlighet att hitta en bostad när man är här tillfälligt för att jobba.

Henrik Thomasson:
– Ta tunnelbanebygget till Nacka som exempel, där många utländska entreprenörer är inblandade. De kontaktar oss: ”20 tyska ingenjörer ska jobba i ett år, de kommer i oktober.” Då ser vi till att det finns möblerade lägenheter till dem. Hotell är inget alternativ, av flera orsaker; det är dyrt och hotell är i Sverige en momsklassad försäljning. Ska de bo längre än tre månader så vill eller kan hotellen inte ta emot dem.

Dom som försvårar verksamheten

I vintras kom Högsta Domstolen med en dom, som gällde en amerikansk affärsman, som i flera år hade hyrt en lägenhet på Östermalm via ett mellanhandsföretag. Men han tyckte att hyran var för hög, gick till domstol, och fick rätt i HD, som menade att hyran inte skulle vara högre än om han hyrt direkt av hyresvärden.

Henrik Thomasson:
– Domen betyder egentligen att efterfrågan fortfarande finns kvar men vi har lite färre alternativ att erbjuda, för fastighetsägare kanske inte blir lika intresserade av att hyra ut. Vi har hittills inte sett någon stor skillnad efter domen, men vi befarar att det kan bli det.

I spåren av domen bildades alltså organisationen Företagsbostadsbolagen, som bland annat ska verka för ett undantag i hyreslagstiftningen för att det ska enklare att tillhandahålla den här typen av boenden.

Helena Ekman:
– Dagens hyreslagstiftning kom till när rörligheten var mycket lägre, lagstiftningen är inte anpassad efter dagens samhälle.

Problem med kriminalitet och prostitution

Det har varit en del negativa skriverier om blockuthyrningar och hotellägenheter, bland annat efter härvan i Sollentuna och Hässelby där Svenska Nyttobostäder hade hyrt ut till en mellanhand och det slutade med att ett 100-tal hyresgäster ”vräktes” och det visade sig att det hade varit en hel del problem med kriminalitet och prostitution i de här lägenheterna.

Henrik Thomasson:
– Det finns många branscher där det finns en oseriös svans, därför är det viktigt att det fastställs klara regelverk, för att seriositeten bibehålls.

Helena Ekman:
– Jag känner inte till detaljerna i det specifika fallet, men vi välkomnar regler, som ska motverka att utsatta människor utnyttjas – det är verkligen inte det vi jobbar med.

"Förväxlade med svansen av oseriösa"

Men det finns en del oseriösa aktörer som arbetar med andrahandsuthyrning och Ekman och Thomasson menar att de ibland blandas samman med dem. När nyheten om den nya branschorganisationens bildande kom, reagerade en förhandlare på Hyresgästföreningen på Linkedin och skrev att bolagen kringgår lagen och besittningsskydd och inför marknadshyra: ”Så det handlar inte personalbostäder. Domen säger ingenting om det. Men det är skamligt att vända debatten till detta. Vad man nu inte får göra, är att man inte får kringgå den lagstiftning som finns i Sverige för att tjäna pengar på människors behov av en bostad, genom mellanhand. Vilket är vad som varit och vad som fortfarande pågår. Man har omvandlat hyreslägenheter till hotellobjekt, där man lurar människor både på pengar men också deras rätt till en trygg bostad, ett hem.
Att man inte längre kan bedriva denna typ av verksamhet och sko sig på den bostadsbrist som är, finns det ingen sorg i. Istället för att skapa en branschorganisation, be om ursäkt till alla dessa människor som fått lida och betala tillbaka alla pengar som ni tagit av dem.”

Henrik Thomasson:
– Det låter som att vi har blivit förväxlade med den oseriösa svansen med aktörer. Vi hyr ut bostäder till företag som söker bostad till sin personal. Det är personal som vanligtvis har en annan bostad hemma. Och påslagen; Stockholms handelskammare gjorde en kartläggning över påslagen på andrahandsmarknaden och kom fram till att kötiden i centrala stan är 18 år och påslaget 150 procent. Jämfört med vad de kommit fram till erbjuder vi en klart prisvärd tjänst.

Helena Ekman:
– En av anledningarna till att vi bildade organisationen var att vi ville tydliggöra skillnaderna mellan oss och den oseriösa svansen. Vi möjliggör för företag att utvecklas, vi gör samhällsnytta.

S-regeringen tillsatte sommaren 2022 utredningen Ordning och reda på hyresmarknaden, med Elin Olsson som särskild utredare. En del i utredningen är att den ska kartlägga omfattningen av blockförhyrning, (hyresavtal som omfattar minst tre bostadslägenheter som hyresgästen ska hyra ut i andra hand) och personalbostäder och hur hyresvillkoren för de som bor i sådana lägenheter ser ut.

Helena Ekman:
– Vi välkomnar utredningen och vill ha ordning och reda. Vi träffade utredningen i våras och hade bra samtal. Det var bra att vi fick förtydliga vad det är vi gör – det är ju inte helt klart för alla. Det är tydligt att de finns en stor efterfrågan på våra tjänster och det är bara bra om tydliga regler kommer på plats.

Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss kommenterar:

– Vi har de facto en ny arbetsmarknad och bostadsmarknaden behöver då självklart anpassas. Hyresgästföreningens synsätt är bekymmersamt, de resonerar som om vi levde kvar på 1950-talet då industrier skulle etablera sig på en ort och arbetarna vara kvar i 200 år. Med den nya arbetsmarknaden måste det skapas en bostadsmarknad med flexibelt boende. Det här är ett intressant inlägg i en större debatt som måste föras.

– Om vi tittar på Norge så har de en fungerade andrahandsmarknad genom sina ägarlägeneter; tusentals svenskar som jobbar som vårdbiträden eller i servicesektorn kan snabbt hitta ett boende. Om vi inte har den marknaden i Sverige så är det svårt att ta emot företag som etablerar sig i Sverige.

Samtidigt ser Lennart Weiss HD-domen som ett hot. Men han ser en möjlighet att den pågående utredningen kan komma med en lösning.
– Elin Olsson är en kompetent och vidsynt utredare, som nog kan sortera fram bra alternativ. Hon är en pragmatisk person som kan söka lösningar som kanske kan undanröja HD:s dom.