Hyresgästföreningen tar fram rapport om marknadshyror – sågas

Hyresgästföreningen har tagit fram en rapport som visar att en fri hyresmarknad inte är en genväg till en väl fungerande marknad. Rapporten sågas av professor Lars Jonung.

Hem & Hyra skriver om både rapporten och sågningen.

Finland lyfts ofta fram som ett lyckat exempel på en avreglerad hyresmarknad, senast i Bopolpodden för bara några veckor sedan.

Hyresgästföreningens Martin Hofverberg menar att rapporten – "Fem myter om hyresreglering" som du kan läsa här –  visar att det inte är avregleringen som ligger bakom framgången, snarare att bostadspolitiken där får kosta pengar.

På frågan om varför Finland ofta lyfts fram som ett gott exempel säger han:

– För att Finland avreglerade marknaden på 90-talet och det verkar inte ha resulterat i några sociala katastrofer på något sätt. Men med rapporten kan vi konstatera vad som är hemligheten bakom den finska framgångssagan: Det är ju att staten satsat mycket pengar på byggandet och bostadsbidrag och att de har en nationell plan för bostadsbyggande, säger Hofverberg till Hem & Hyra.

– Länder som låter bostadspolitik få kosta pengar och där det finns ett helhetstänk kring finansiering, skatter och markförsörjning har högre byggtakt, säger Martin Hofverberg och exemplifierar med Finland och Österrike som ligger i topp vad gäller bostadsbyggande.

– De två länderna har helt olika system för hyressättning. Finland har relativt marknadsorienterat och Österrike har ett genomreglerat system.

– Båda har en stat som satsar mycket pengar på byggande. Staten går fram med stora subventioner.

I andra änden av nyproduktionslistan i förhållande till befolkningen ligger Sverige och England.

– England är ju extremt marknadsorienterat och vi har väldigt starkt konsumentskydd. Det som förenar våra länder är att det inte finns tillräckligt stöd till byggande, eller krav på kommuner att planera mark.

Lars Jonung sågar rapporten

Professor Lars Jonung har läst rapporten och sågar den i Hem & Hyra – viktig forskning om hyresregleringen från framstående nationalekonomer saknas i rapporten, påpekar han.

– Det är en djupt skev rapport som inte tar upp det samhällsekonomiska perspektivet. Det saknas, säger Lars Jonung till Hem & Hyra.

– Det felaktiga blir precis som i analysen av svagheterna med den gamla sovjetstaten. Har vi prisregleringar så får vi köer och ineffektivitet. Det är en kunskap vi har sedan 4 000 år tillbaka av prisregleringar. Man missar detta. Det är min främsta kritik.

– Ingenstans får man veta att det tar 20 år att få en lägenhet i Stockholms innerstad. Det enklaste sättet att jämföra hur väl bostads- och hyresmarknaderna fungerar i Europa är att helt enkelt ha en tabell över kötiderna. En kötid med 20 år, det är som i det forna Östtyskland. Där tog det 15 år att få en Trabant.

Läs Hyresgästföreningens rapport här.