Efter beslut i HMK: 5,6 procents höjning för Gotlandshem
Sett och hört
Hyresgästföreningen anser att beslutet är för högt och konstaterar att det kommer bli tufft för många hyresgäster, men ser samtidigt att beslutet med tydlighet visar på orimligheten i Gotlandshem krav på över 17 procent i höjning.
– Gotlandshem är ett allmännyttigt bostadsbolag och har ett stort socialt ansvar för att säkerställa trygga hyresrätter till rimliga kostnader i kommunen. Deras krav på chockhöjningar på över 17 procent var verklighetsfrånvänt, skulle det ha gått igenom hade det fått förödande konsekvenser för många hyresgäster som redan har det tufft. Kommitténs beslut är långt ifrån vad Gotlandshem har begärt, men även 5,6 procents höjning är högt och kommer bli tufft för många hyresgäster att bära, säger Stefan Uddebrant, ordförande för Hyresgästföreningen Gotland.
Det är femte året i rad som förhandlingarna om Gotlandshems hyror har strandat.
Gotlandshems vd Joakim Martell är mycket kritisk till Hyresgästföreningens förhandlingsteknik:
– Vi har uppfattat det som att Hyresgästföreningen här på Gotland initialt följde trepartsöverenskommelsen och räknade fram att hyresjusteringen på Gotland skulle ligga på drygt 10 procent. I det läget övergav de trepartsmodellen och förhandlade enbart med känslomässiga argument. Det är väldigt svårt att förhandla när den ena parten frångår den överenskomna förhandlingsmodellen, säger Joakim Martell.
Samtidigt som Gotlandshem har förhandlat om de årliga hyresjusteringar pågår förhandlingar kring infasning av bruksvärdesmodellen. Det har i år varit två separata förhandlingar, skriver Gotlandshem. Införandet av den nya bruksvärdesmodellen pågår fortfarande och den handlar i korthet om att hyran ska bli rättvis över hela beståndet. Alla hyresgäster ska betala samma summa för en likvärdig bostad. För att nå dit behöver en del hyresgäster få sin hyra höjd respektive sänkt för att hamna rätt enligt bruksvärdesmodellen.
– Genom årets förhandling om bruksvärdeshyran så kommer alla hyresgäster som ska få sänkt hyra hamna på sin rikthyra, det vill säga med årets sänkning har de nått rätt hyresnivå. Det är ungefär 1 500 hyresgäster som är berörda av höjning eller sänkning för att komma rätt enligt hyresmodellen, säger Joakim Martell.
Gotlandshem skriver vidare:
"Vid hyresjusteringar som resulterar i intäkter som är mindre än kostnaderna behöver vi tillföra kapital på annat sätt. Vi kommer därför att undersöka möjligheterna att sälja fastigheter för att få kapital för fastighetsanknutet underhåll. Vi planerar också att en del av de fastigheter vi bygger i framtiden ska bli bostadsrätter för att skapa bättre ekonomiska förutsättningar vid nyproduktion. Om andelen fastigheter vi säljer blir allt för stor riskerar det att urholka och minska vårt fastighetsbestånd. På sikt kan det också innebära att tillgången på hyresrätter i det gotländska samhället minskar."
– För att optimera driften av våra fastigheter ser vi kontinuerligt över arbetssätt, organisation och förutsättningar för att hantera förvaltningen så kostnadseffektivs som möjligt, säger Joakim Martell.
