#220 Ola Serneke: Det kommer bli norra Europas finaste lägenhet

BOPOLPODDEN | Det har varit en lång och stormig resa – men nu står Karlatornet, Nordens högsta byggnad på plats. I höst flyttar initiativtagaren Ola Serneke in i en av paradvåningarna, högst upp i det 246 meter höga tornet. Anna Bellman möter Ola Serneke i en av visningslägenheterna, halvvägs upp i tornet i ett samtal om revansch, återköpsgarantier, den kritiserade affären med kommunen, anonyma foruminlägg, utmaningarna med att bygga så här högt – och utmaningen när han ska tävla uppför trapporna i höst. Kent Persson kommenterar.

De allra flesta milstolparna i den 20 år långa resan är passerade.

– Nu när man går omkring i korridoren och ser att det sitter namnlappar på dörrarna, folk har flyttat in, fler och fler bostadsrättsägare börjar komma in i sina gängor och vanor – det är underbart, konstaterar Ola Serneke, som också berättar om de tidiga åren i projektet; om att komma på att det egentligen var Bandidos som var en av hyresgästerna, om reaktionerna när han presenterade planerna (som då var ett ”bara” 35 våningar högt hus), och känslan att ”jag ska visa dem att det här går”.

– Det är klart att det känns bra att lyckas med det här. Det kan ju också att vara så att vi inspirerar andra till att göra saker som många andra inte tror på.

Huset blev allt högre ju längre tiden gick. 2014 gick Serneke ut med en arkitekttävling – då siktade man på 201 meter.

– Vi trodde det var det optimala med tanke på kostnader och hissar. Men sedan utvecklades hissarna och blev mer effektiva. Och bostadsrättspriserna gick upp markant. Så 246 meter blev till slut det optimala med tanke på intäkter, kostnader och hissar.

Det mest utmanande med själva byggandet menar Ola Serneke är logistiken.

– Det är egentligen inte jättesvårt att bygga på höjden. Det utmanande är att transportera in så mycket gods på olika våningar i tid. En av de stora utmaningarna är ju också vinden, för det blåser mer ju högre upp man kommer och då blir det svårare att transportera upp godset. Vi har fått använda en del söndagar för att komma ikapp.

Flyttar in i sin fyravåningslägenhet i höst

Det är redan nu inflyttat i de flesta lägenheterna i huset. Kontorsdelarna är inflyttat. Choicehotellet ska flytta in till sommaren och för de sista lägenheterna beräknas inflyttningen till augusti, september – då Ola Serneke flyttar in i sin egen penthouselägenhet högst upp.

– Den ligger längst upp i sydväst, nästan 400 kvadratmeter i fyra våningar – en helt underbar lägenhet med tre terrasser varav en är 150 kvadratmeter. Jag tror nog det kommer bli en av Nordeuropas finaste lägenheter – för att vara lite ödmjuk…

Det är 611 lägenheter totalt – cirka 130 återstår att sälja. Serneke Bostad har infört en återköpsgaranti – säljer du mellan 13 och 48 månader efter inflyttning och inte får sålt den över ditt inköpspris så köper Serneke Bostad tillbaka den för samma pris som du köpte den för.

Flera turer med olika medinvesterare

– Vi resonerade lite fram och tillbaka och insåg snabbt att vi tror på produkten och vi tror på framtiden. Vi tror även på konjunkturen och framför allt och att ränteläget kommer att vända. För att markera att vi tror på våra produkter så erbjuder vi den här återköpsgarantin.

Vi vill visa att vi tror på det här lika mycket som ni som köpare gör.

Längs vägen har det varit flera turer med medinvesterare. Ola Serneke ger i podden sin syn på NREP och Oaktree (”det var mycket jurister och konsulter som skulle kontrollera konsulter – jag var nog lite lättad att det gick som det gick”) i podden och även på att Balder och Erik Selin gick in i projektet 2020.

Nu stormar det en del i Göteborg kring en försäljning av byggrätter där Serneke/Doxa och Balder säljer till kommunala Framtiden – ett upplägg som fått kritik för att kommunen sägs ”agera bank” och för att transparensen sägs ha varit bristfällig.

"Jag hoppas att jag varvar honom i trapporna också"

– Alla de här partierna har ju ledamöter som sitter i styrelsen för AB Framtiden. Så det känns rätt konstigt att man inte litar på sina egna ledamöter som är tillsatta i bolaget för göra affärer.

Ola Serneke berättar också om när han skrev anonyma inlägg på ett nätforum och avgick från posten som vd för Serneke – och om utmaningen han antog på Bopol Live Göteborg i höstas: Till hösten ska han och Bostadspolitik.se:s Nicklas Tollesson tävla uppför de över 1 300 trappstegen i Karlatornet.

– Jag gillar utmaningar, affärsmässiga såväl som sportsliga. Nicklas och jag har tävlat förut – jag nästan varvade honom på vår skidarena. Jag får väl hoppas att jag varvar honom här i trapporna också.

– Nicklas är duktig på att springa. Men jag har nog en fördel av att vara bra på längre sträckor. Jag tränar mycket cykel, skidor, enduro och cross och då handlar det om att stå emot mjölksyra i benen. Det här är inte bara löpning utan mer uthållighet och pannben.

Bostadspolitik.se:s Kent Persson kommenterar:

– Det här är ett samtal som sprudlar av energi. Ola Serneke är en engagerad entreprenör, det går inte att miste på. Vi som har träffat honom vet ju att den här energin han har är påtaglig, och det tycker jag också framgick i samtalet. Det här är en kille som vill få saker och ting gjorda och som kan få dem gjorda. Och han har ju lyckats med det här projektet, som så många som inte har trott på.

– Det är inte så lätt som han säger att bygga högt. Det är svårt och kapitaltungt och därför blir det så många frågor. Han har arbetat igenom de här utmaningarna rätt pragmatiskt och sett till att hitta lösningar. Det kännetecknar väl också en ganska orädd entreprenör – att hindren är till för att ta sig förbi.

Om affären med kommunala AB Framtiden säger Kent Persson:

– Affären är intressant ur ett par perspektiv. För att försvara kommunen kan man säga att det är nog en rent affärsmässigt en helt okej affär. Och jag tror också att det är en bra affär för Ola. Det som har strulat till det är den politiska processen. Jag tror att politiken hade vunnit på att låta detta vara en transparent process där bolaget hade skickat vidare ärendet till kommunstyrelsen.