#264: Tor Borg och Lennart Weiss: ”Bostadsbyggande handlar om pengar”
BOPOLPODDEN | Diskussionen hamnar ofta i byggregler och förenklingar – men det som verkligen kan göra skillnad när det gäller bostadsbyggandet är de finansiella resurserna. Det är prognosmakarna Tor Borg och Lennart Weiss överens om. I det här avsnittet diskuterar de läget för byggmarknaden, utifrån Byggfaktas och Veidekkes senaste rapporter, det låga småhusbyggandet, flyttkedjor, demografi, politiska åtgärder – och att det enda man med säkerhet vet om prognoser är att de blir fel. Programledare: Anna Bellman.
Tor Borg är analyschef på Citymark och Byggfakta och har tidigare bland annat varit chefsekonom på SBAB. Han har ägnat de senaste 30 åren åt analyser och prognoser med koppling till bostäder och byggande.
– Den största tjusningen med att vara analytiker är när det händer oväntade saker, som är svåranalyserade och där vi verkligen får något att. De senaste åren har ju innehållit oerhört tragiska händelser med pandemi och krig. Men ur ett krasst analytiskt perspektiv så har de senaste fem åren varit guldår, säger Tor Borg i podden.
– Det osannolika händer hela tiden numera. Vem hade trott för ett år sedan att vi skulle diskutera USA:s eventuella invasion av Grönland? Vem hade överhuvudtaget satt en sannolikhet på det för ett år sedan? Och USA är bara i början av den här mandatperioden. Det kommer att hända mängder av osannolika saker framöver.
Ny rapport visar på gradvis uppgång – driven av infrastruktur
Veidekkes nya marknadsrapport är precis släppt och den visar på en gradvis uppgång av byggmarknaden.
– Men det är viktigt att betona gradvis. Och det är också viktigt att påpeka att vi har talat om den här vändningen i nästan två år. Den har förskjutits framåt. Vi ser fortfarande samma tecken i skyn, men de har förskjutits och de kan komma att förskjutas igen, säger Lennart Weiss, som förutom att han är chefredaktör för Bostadspolitik.se också är kommersiell direktör på Veidekke.
Samtidigt ser det olika ut inom olika segment. Det är främst infrastruktur som går bra, bostadsbyggandet har tappat mycket och utgör nu en mycket mindre andel av det totala byggandet jämfört med för fem år sedan. Och framåt är bostadsbyggandet det allra svåraste segmentet att prognostisera – det är Weiss och Borg överens om. De kan se en liten återhämtning på bostadssidan men den är mindre än man trodde att den skulle bli.
– Och återhämtningen är i princip lokaliserad enbart till Stockholmsregionen, i övrigt står det stilla, säger Tor Borg.
Anledningen till att det går trögt handlar om ekonomi.
– Kostnaden för att bygga har stigit otroligt mycket. Det finns ett gap mellan byggkostnad och det pris du kan ta ut. Gapet kanske har börjat slutas lite grann, men det finns ganska mycket kvar.
Förlorat tio år av reallöneökningar
Lennart Weiss:
– Hushållen har förlorat tio års reallöner, då krävs det ju ett antal år av reallöneförbättringar för att parera kostnadsökningarna vi har haft på byggsidan. Det har vi ju sagt nu i ett par års tid. Det är därför som mycket som talar för sju svåra år och jag ser ingen anledning att ändra på den grundprognosen. Det är först vid slutet av det här decenniet som vi kommer tillbaka till någon form av normalläge.
Lennart Weiss påpekar att räntenivåerna är oerhört viktiga för det svenska bostadsbyggandet, att vi bara har byggt många bostäder i Sverige när räntorna har varit extremt låga eller när det funnits stora statliga subventioner.
– När de långa räntorna började stiga i USA i oktober förra året, då avbröts ett antal byggstarter som var ganska nära. Så marknaden är väldigt känslig för även små förändringar.
Duon pratar politiska åtgärder och understryker att lättnader i kreditrestriktionerna, som har föreslagits av makrotillsynskommittén, skulle vara den enskilt viktigaste åtgärden för att underlätta (och statliga subventioner, men det verkar inte ligga nära till hands för den nuvarande regeringen).
Tor Borg:
– Jag är skeptisk till investeringsstöd, men jag skulle ändå kunna tycka att det man skulle behövas någon sorts statligt ingrepp som faktiskt kan stabilisera produktionen, så att vi inte har de här extrema svängningarna i bostadsbyggandet där det går från 20 000 byggstarter om året till 70 000 och ner till 20 000 igen. Sen hur man ska utforma det? Det vet jag faktiskt inte.
Tor Borg och Lennart Weiss pratar i podden också om småhusproblematiken – bland annat påminner Lennart Weiss om att vi på 70-talet byggde tio gånger så många småhus som i dag ”så det går om regeringen vill” – vikten av att få igång flyttkedjor, kanske med någon form av incitament så att äldre lockas att lämna sina villor, och det viktiga i att anpassa bostadsbyggandet så att de som ligger sämst till på dagens bostadsmarknad kan få ett passande och tryggt boende.
