#274 Debatt om företagsbostäder: Ingen tycker att den andre borde finnas

BOPOLPODDEN | Nyligen kom den omtalade utredningen om företagsbostäder. I dagens avsnitt debatterar Niclas Blåklinth från Företagsbostadsbolagen och Sebastian Ländin från Urban Rights den här delen av bostadsmarknaden. De har helt motsatta tankar om det mesta – och båda tycker att den andres organisation inte borde finnas.
Vår expert Viktor Mandel kommenterar – och han menar att ingen av organisationerna nödvändigtvis hade behövts på en fungerande marknad.
Programledare: Anna Bellman.

I slutet av maj överlämnades utredningen kring förutsättningarna för företagsbostäder till regeringen och i Bopolpodden förklarar Niclas Blåklinth på Företagsbostadsbolagen att han ser fram emot regelverket förtydligas.
– Vi har fått en utredning nu, som vi är försiktigt positiva till. Det är jättebra att regeringen verkligen och många andra organisationer visar att de tycker att ”det här behöver vi ha för kompetensförsörjningen”. Så frågan är verkligen uppe på bordet, säger han.

Niclas Blåklinth menar att landets kompetensförsörjning är det som står i fokus för Företagsbostadsbolagen.
– Vårt största syfte är att säkra kompetensförsörjningen. Det är att hjälpa företag som rekryterar in kompetens som vi saknar i Sverige. Det är vårt absolut största bidrag.
– Det sekundära är att göra det på ett effektivt sätt. Den här branschen har funnits i över 30 år… På den tiden var det i större utsträckning så att företagen hyrde själva. Ta Ericsson till exempel, de hyrde jättemycket lägenheter. Nu kan vi göra detta mer effektivt så att företagen kan fokusera på sin verksamhet. Detta är inte en del av deras kärnverksamhet.

Sebastian Ländin från Urban Rights – som bildades kort efter att högsta domstolen ställde sig på hyresgästens sida i det uppmärksammade fallet på Sibyllegatan – förklarar i podden att syftet med hans organisation är hjälpa andrahandshyresgäster som befinner sig i liknande situationer som den på Sibyllegatan att få rätt till skäliga hyror och trygga boenden.
– Vi vill se till att det blir ordning att reda på bostadsmarknaden och att alla aktörer som förekommer där ska följa den dagstiftning som finns. Så ser det inte ut idag.
– Som vi såg de slog den här domen undan benen på företagsbostadsbolagens verksamhet helt och hållet egentligen. Vi utgick från att de skulle sakta försvinna från marknaden.

I podden framgår det att att en av få saker som Niclas Blåklinth och Sebastian Ländin är överens om är att företag som är i behov av lägenheter till sin personal – och är villiga att betala för det – ska kunna göra det.
– Det är jättebra, vi är helt överens om det och där har vi inga diskrepanser i våra ställningstagen, säger Sebastian Ländin.

Han menar att problemet är tillvägagångssättet det görs på i dag, med vad han kallar mellanhänder. Det vill säga Företagsbostadsbolagens verksamhet.
– Den tillämpningen som är idag är att det går in en mellanhand som helt av skär hyresgästernas rättigheter. Och så tar man ut en hyra som är i många fall astronomisk. Jag läste om en kollega som betalade 90 000 i månaden för sin lägenhet till deras. Det är den typen av upplägg som vi vänder oss emot, säger Sebastian Ländin.

Koppling till bruksvärdes hyra är problematisk
Att det kommit en dom som säger att hyran ska vara kopplad till bruksvärdeshyran är ett problem för Företagsbostadsbolagen.
– Det där har ju skapat ett stort problem så klart, säger Niclas Blåklinth.
– En företagsbostad är någonstans mellan ett hotell och en vanlig lägenhet… Ser man till vilka kostnader hotellen har så har de dels en ökad service, men det är också att det är en kortare uthyrning.

Kortare uthyrningstid ger fler inflyttar, och fler inflyttar leder till mer slitage och högre vakansgrad menar han.
– Att då säga att man ska ha samma peng, att du ska samma hyra, för en som kanske hyr i tio år som en som hyr under tre veckor, det är lite som att säga att man vill stänga hela marknaden.
– Hade det varit motsvarande för hotell, så hade man tagit ut 100 kronor natten. Då förstår man att då hade vi inte haft några hotell överhuvudtaget.

Är verksamheten olaglig?
I ett segment av podden diskuteras det även huruvida den verksamhet som Företagsbostadsbolagen bedriver är lagligt, eftersom Sebastian Ländin upprepade gånger kallade den för ”olalig”. Han menade det hela är en definitionsfråga:
– Det är en definitionsfråga vad man lägger i begreppet "lagligt", säger Ländin.
Varpå Blåklinth replikerar:
– Det ska stå i brottsbalken att verksamheten är olaglig. Det vet ju Sebastian också att annars är det inte olagligt. Så att kasta sig med det begreppet är helt felaktigt.
Ländin:
– Som sagt, det är en definitionsfråga. Det inte är straffbart, det är det inte… Om man vill kalla det olagligt eller inte får man ta ställning till dig själv. Det är ingen juridisk term att nåt ”olagligt”.

Niclas Blåklinth å sin sida ifrågasätter i podden hur Urban Rights i vissa enskilda fall tar ut väldigt höga priser för att driva case och representera andrahandshyresgäster. Enligt Blåklinth har nästan hela den återbetalade summan gått till Urban Rights ett antal gånger.
– Det är en helt felaktig uppgift, säger Sebastian Ländin och fortsätter:
–  Det som vi gör är att vi tar som mest 50 procent av det som återbetalas. Sedan kan det vara så att någon bott en väldigt kort tid i lägenheten, så att det inte finns något återbetalningsbelopp att prata om, och då har vi ett fast belopp istället. Så på det viset kan det ju bli hela beloppet.

Ingen tycker att den andre borde existera
Urban Rights har tidigare uttryckt att deras mål är att uthyrningsföretagen ska försvinna. Och Sebastian Ländin tror fortsatt inte att Företagsbostadsbolagen är viktiga för att kompetensförsörjningen ska säkras.
– Nej, absolut inte. Vi tror bara att de är viktiga för att skapa förutsättningar och kringgå gällande rätt. De behövs inte… Uthyrningarna kan regleras mellan fastighetsägare och hyresgäst och det är så vi tycker att det bör se ut.

Niclas Blåklinth försvarar sig i podden:
– Det är jätteviktigt att vi finns. Det är klart att vi har ett egenintresse av att våra företag överlever och att vi kan verka. Men där tycker jag att man ska lyssna på de branschorganisationer som finns, de företag som finns, handelskammare, regeringen, till och med Hyresgästföreningen. Alla har uttalat sig relativt positivt i den här frågan.

Han tror å andra sidan inte att Urban Rights framtid ser särskilt ljus ut.
– Jag har aldrig trott att de ska överleva över tid. Och det handlar egentligen om att deras verksamhet skapar inget värde. Det är bara en kostnad. En samhällsekonomisk kostnad som drar resurser från det juridiska systemet.
– Skulle de lyckas väldigt bra, då dödar de Företagsbostadsbolagen. Men då har de inte längre någon intäktskälla. Lyckas de dåligt… Då försvinner de ändå, för att de inte har lyckats med det de vill.

Sebastian Ländin:
– Det är helt riktigt. Vi har räknat med inte finnas om två år, så beskrivningen är väldigt korrekt på det viset. Men att vi inte skapar något värde håller jag inte med om.
– Jag tror att våra klienter, vi har väl en 50-tal, som nu har förstandskontrakt istället för osäkra andrahandskontrakt och skälig hyra istället för de hyror ni tagit, jag tror att de tycker att vi haft ett värde.