#279 Ekonomprofilerna om bolånereglerna och ”Rekordlåg skuldsättning”

BOPOLPODDEN | Tydlig partsinlaga. Ett nytt område som kräver regelbundenhet. När Handelsbankens Christina Nyman och SEB:s Robert Bergqvist lusläst rapporten ”Rekordlåg skuldsättning” om kreditrestriktionerna och huruvida de gjort mer skada än nytta, så är de inte lika övertygade som rapportförfattaren Ted Lindqvist om slutsatserna. Hör ett avsnitt där de tre diskuterar om riskerna kring hushållens bolån är överdrivna och om myndigheternas analyser är bristfälliga. Anna Bellman programleder och Kent Persson kommenterar.

Först: Läs gärna rapporten här och lyssna på den första podden här.

Rapportens rubrik är ”Rekordlåg skuldsättning” och även om det är en spetsig rubrik så håller inte Christina Nyman med om att den är riktig.
– Nej, det tycker jag inte att man kan säga. Men det är en rubrik och ett sätt att förhålla sig.
– Jag tycker att rapporten är lite för mycket av en partsinlaga, man har bestämt sig innan för att myndigheters och medias bild är felaktig och det präglar rapporten, vilket jag tycker är lite synd. Med detta sagt så är det ett nytt område – jag har inte sett någon riktigt bra analys av den så kallade makrotillsynspolitiken

När det gäller införandet av kreditrestriktionerna menar hon att det är viktigt att tänka på hur situationen såg ut när de infördes – och hon tycker att det var rätt.
– Räntorna var rekordlåga, skuldsättningen och bostadspriserna ökade med tio procent per år. När man är i den situationen vet vi att just en snabb tillväxt i krediter – och det nämns i rapporten – kan leda till stora faror.
– Vi vet inte hur det hade gått om kreditrestriktionerna inte hade införts. Så i det läget så tror jag absolut att det var bra att man återinförde en amorteringskultur. Sedan tycker jag läget är lite annorlunda nu. Vi har inte nollräntor längre. Vi har en lite annan demografisk utveckling och vi har de här kriserna bakom oss – det finns absolut skäl till att man kan lätta på dem nu.

Får inte bli politik
Robert Bergqvist menar att det är en risk om det här blir politiska frågor som ändras på grund av vilka som vinner valet.
– Jag kan vara lite kritisk mot de borgerliga, som inför förra valet gick in och sa att man skulle lätta på bolånekraven. Det kan har varit rätt men jag är rädd att det blir politiska inslag i det här – det får det inte bli.

– En annan sak är begreppet låg nettoskuldsättning som vi har just nu – där vill jag skicka med en varning. När man tittar på skulder är de i nominella termer – medan tillgångar alltid är marknadsvärderade. Om det händer något så sitter vi kanske med luft i våra tillgångar.

Trion diskuterar också bland annat kvaliteten på myndigheternas analyser, behovet av en bredare analys av att unga inte kommer in på bostadsmarknaden, Sveriges känslighet vid snabba räntehöjningar och det faktum att Sverige är unikt i det avseendet att vi i princip saknar stöd.

Bostadspolitik.se:s Kent Persson kommenterar:
– Ett bra samtal och kul att vi får till stånd en debatt. Vi behöver mer debatt om de här frågorna, inte mindre.
– En reflektion är att både Christina Nyman och Robert Bergqvist har en bakgrund från Riksbanken och då kanske det blir mer naturligt att så att säga ”bli en del av systemet och försvara det som man kanske har varit en del av att bygga upp, alltså starka system som ska hålla emot skuldsättning.