#312: Håkan Larsson: ”Allmännyttan är viktigare än någonsin”

BOPOLPODDEN | Håkan Larsson är tillbaka på Sveriges Allmännytta efter en period som samhällspolitisk chef på Villaägarna. I Bopolpodden talar han om hyresrättens läge, allmännyttans roll och varför bostadspolitiken behöver se mer till helheten än att ställa upplåtelseformer mot varandra.
Han talar också om ett historiskt lågt bostadsbyggande, svaga marknader där bostäder kan behöva rivas, tuffa hyresförhandlingar – och varför han ”hundra procent” tror på systemet med förhandlade hyror, trots återkommande kritik.
Dessutom: allmännyttans sociala ansvar, behovet av stöd till renoveringar i miljonprogrammet och vad han tar med sig från åren på Villaägarna.
Programledare: Anna Bellman. Expertkommentator: Lennart Weiss.

Efter en period på Villaägarna är Håkan Larsson tillbaka på Sveriges Allmännytta och när han gästar programledare Anna Bellman i Bopolpodden beskriver han ett bostadslandskap präglat av både ekonomisk osäkerhet och stora strukturella utmaningar – där allmännyttan spelar en allt viktigare roll.
– Jag tycker den är viktigare än någonsin, säger han.

Samtidigt betonar han att bostadsdebatten ofta hamnar fel när olika upplåtelseformer ställs mot varandra.
– Jag ser någonstans bostadsmarknaden som en helhet där båda behövs på något sätt.

”Det kommer bättre tider”
Håkan Larsson pekar på att byggandet just nu är historiskt lågt, något han kopplar till det ekonomiska läget med stigande räntor, inflation och global oro. Han beskriver hur förutsättningarna snabbt förändrades efter en period av extremt låga räntor.
– Det gäller att bida sin tid helt enkelt. Det kommer bättre tider, så enkelt är det.

Samtidigt är situationen särskilt svår på svagare marknader, där befolkningen minskar och efterfrågan på bostäder är låg. Där kan verkligheten se helt annorlunda ut än i storstadsregionerna.
– På många orter är det allmännyttan som ska bygga. Då är det allmännyttan som får göra det helt enkelt. Det är bara de som får ihop det.

Han lyfter även behovet av statligt stöd i dessa kommuner, inte minst när det gäller att hantera ett bostadsbestånd som ibland saknar långsiktig efterfrågan.
– Jag tror av olika skäl så behövs det någon form av stöd där, om det nu behövs rivas fastigheter.

Håkan Larsson återkommer flera gånger till vikten av att se bostadsmarknaden som ett sammanhängande system, där både hyresrätter och ägda bostäder fyller viktiga funktioner, inte minst för arbetsmarknadens rörlighet.
– Hade inte det funnits, då hade jag inte flyttat till Sverige.

Han beskriver också vad han tar med sig från åren på Villaägarna. Enligt honom är likheterna mellan olika boendeformer större än vad debatten ofta gör gällande.
– Oavsett om man äger ett stort hus eller ett litet hus så är ju förutsättningarna de samma. Man måste underhålla fastigheten.

En central fråga i samtalet är hyresförhandlingarna, som de senaste åren präglats av hög konfliktnivå. Larsson ser brister – men försvarar samtidigt modellen i grunden.
– Jag tycker den fungerar, absolut.

Han menar att alternativet – statlig reglering – vore sämre, och att lösningen i stället ligger i bättre dialog och ökad transparens mellan parterna.
– Alla förhandlingar handlar om ett ömsesidigt förtroende.

Samtidigt medger han att konfliktnivån varit för hög på vissa håll och att det finns lärdomar att dra från tidigare förhandlingsomgångar.
– Det handlar om kommunikation och förtroende för varandra.

Utöver de ekonomiska frågorna lyfter Larsson även allmännyttans bredare roll i samhället, inte minst i utsatta områden där bostadsbolagen ofta arbetar nära både kommun och polis.
– Jag tycker allmännyttan gör väldiga insatser på det området. Det finns en social aspekt där man gör väldiga insatser.

Weiss: "Det är lite tveeggat"
I slutet av avsnittet konstaterar expertkommentator Lennart Weiss att vi bjuds på en intressant intervju – men att påståendet om att allmännyttan är de enda som klarar av att bygga i vissa kommuner är tveeggat.
– Det där är ju lite tveeggat, för å ena sidan är det ju sant och på ett sätt bra att det finns en kraft… Men samtidigt så blir det ju en bumerang, därför att om bara allmännyttan är beredd att bygga, ja då betyder det att det inte finns ekonomi för andra aktörer att göra det, säger Lennart Weiss och fortsätter:
– Det finns ett grundläggande problem som man måste attackera. Om det inte finns kalkylmässiga förutsättning att bygga för en privat aktör, hur kan det då finnas för en kommunal aktör om man inte så att säga gör avkall på marknadsmässiga avkastningskrav? Det blir ingen bra lösning på lång sikt.

Lyssna på hela poddsamtalet i Soundcloud-spelaren ovan eller i din poddspelare.