Vänstervåg i storstäderna – så påverkas fastighetsbranschen

Socialdemokraterna har gått starkt i kommunalvalen i både Stockholm och Göteborg och mycket tyder på att partiet kommer att få kommunstyrelsens ordförandeposter i alla de tre största städerna i Sverige de närmaste fyra åren.

Det finns ännu inga definitivt valresultat, men Socialdemokraterna går starkt framåt i Stockholm, med 29,4 procent av rösterna. Samtliga före detta allianspartier tappar jämfört med valet 2018. S, V och MP har i nuläget drygt 51 procent.

Vanligt med maktskiften i Stockholm

Oskar Öholm, vd Fastighetsägarna Stockholm, tror inte att resultatet i kommunalvalet skulle påverka fastighetssektorn radikalt.

– I Stockholm tillhör det mer regel än undantag med maktskiften i stadshuset. Fördelen med att det varit så många skiften är att det i grunden skapat en samsyn i de genuint långsiktiga frågorna, dit många av branschens frågor hör. Oavsett vilken partifärg som finansborgarrådet haft har det funnits grundläggande enighet om vikten av att utveckla staden, bygga fler bostäder och ha en fungerande fastighetsmarknad, säger Oskar Öholm till Fastighetstidningen.

Han resonerar vidare i tidningen att det faktum att Stockholms tillväxt och konkurrenskraft länge varit central för hela Sverige också har varit ledstjärnan för stadshusledningen, oaktat hur den sett ut.

– De förändringar som kan ske i spelreglerna för bostadsbyggandet och stadsutvecklingen tror jag därför mer kommer att styras av den ekonomiska utvecklingen än av några dramatiska ideologiska beslut, säger Oskar Öholm.

I Göteborg är läget oklart men Socialdemokraterna ökar med drygt sex procentenheter, till 26,5 procent – samtidigt som det lokala partiet Demokraterna rasar från 17 och ner till drygt sex procent i nuläget.

Ombildningsfrågan kan vara överspelad

Ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter har stått i fokus i Göteborg den senaste mandatperioden, under det moderata kommunalrådet Axel Josefsons ledning. Framförallt har den styrande alliansen drivit på för ombildningar i utsatta områden som ett sätt att göra det möjligt för människor att göra bostadskarriär utan att lämna området.

Christina Heikel, näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna GFR, konstaterar att det mesta nu pekar mot ett nytt S-mittenstyre.

– Det skulle innebära att ombildningsfrågan kan vara överspelad och fokus komma att skifta till hur människor ska ha råd att bo men också hur bostadsbyggandet kan upprätthållas i en tid med stora kostnadsökningar. Möjligheten till bostadskarriär i utsatta områden kommer mer sannolikt att vilja skapas genom nyproduktion och att allmännyttans hyresrätter i det gamla beståndet värnas, säger Christina Heikel till Fastighetstidningen.

I Malmö ser S, V och MP ut att få egen majoritet.

– Det är såklart tidigt i förhandlingsprocesser mellan partier. Enligt preliminära resultatet har S, V och MP tillsammans 33 mandat i kommunfullmäktige, vilket skulle skapa en majoritet. Om Socialdemokraterna väljer ett samstyre med Vänsterpartiet, tror jag att vi kommer få se en alltmer politisk detaljstyrning när det gäller stadsutveckling och nyproduktion. Men samtidigt är det främst makroekonomisk utveckling som kommer styra takten på nyproduktion snarare än politisk styrning, säger Magnus Hulthe Andersson, näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Syd till Fastighetstidningen.

Det har spekulerats i om partiet Nyans, som har gått bra i utsatta områden, skulle ta plats i kommunfullmäktige i Malmö, men de ser inte ut att göra det. Resultatet i nuläget 2,8 procent – gränsen för att komma in i fullmäktige går vid 3,0.