”Ingves andra fastighetskris är mer fars än tragedi”
Sett och hört
Lennart Weiss drar paralleller till 90-talskrisen: Trots varningar viftar Stefan Ingves undan all kritik. ”Historien har tendens att upprepa sig, först som tragedi, sedan som fars”, skriver Weiss.
I en krönika på Fastighetstidningen menar Bostadspolitik.se:s expertkommentator Lennart Weiss att huvudorsaken till 90-talskrisen var en ”snabbt genomförd och illa konsekvensanalyserad skattereform 1990 som Socialdemokraterna och Folkpartiet sjösatte. Över en natt fördubblades boendekostnaderna. Följden blev att bostadsbyggandet föll som en sten, från 65 000 bostäder 1991 till 11 000 1995. När lediga bostäder uppstod i beståndet och nya lägenheter inte kunde säljas var fastighetskrisen ett faktum, en kris som fortplantade sig in i banksektorn med enorma konsekvenser för AB Sverige.”
Weiss menar att det fanns gott om erfarna personer då som varnade för kraschen.
”Detta är tragedin. Den fars som nu utspelas sker tyvärr med delvis samma rekvisita och talarmanus. När kritiker varnar för effekterna av en alltför aggressiv penningpolitik, i ett läge när vi redan är på väg mot en recession, viftar Ingves undan saken med att det ”inte är Riksbankens problem om vissa hushåll lånat för mycket”.
Weiss menar att om korten från myndighetshåll hanteras fel den här gången också kan det leda till en ny fastighetskris:
”Där är vi inte nu men vill det sig illa kan vi befinna oss i ett förstadium, för när energipriser och räntor skenar försämras fastighetsbolagens driftnetton.
När så sker ökar direktavkastningskraven och värden måste justeras ned. Sämre belåningsgrad kan leda till försämrad rating vilket leder till dyrare finansiering. När snöbollen börjat rulla är det inte självklart att problemen kan lösas med försäljningar eller nyemissioner. Fars eller tragedi men nu är det allvar. Och då krävs ansvar och förnuft. Inte minst av Riksbanken.”