"Även hyrorna måste spegla den hårda verkligheten"

Trepartsöverenskommelsen skulle skapa ordning – men har mest skapat konflikter och resultatet är att hyresgästerna har fått det starkaste skyddet när kostnadsökningarna drabbat samhället, skriver Fastighetsägarnas chefsekonom Tomas Ernhagen i en krönika på Fastighetstidningen.

Ernhagen skriver att utifrån kostnadsökningarna och trepartsöverenskommelsen skulle hyreshöjningarna landa på 30 procent, men eftersom de ska slås ut över tre år borde höjningarna bli tio procent.

Sedan skriver han:

””Orimligt!”, ljöd det från motpartens företrädare, som förkastade alla tankar på att använda de fem faktorerna för att mekaniskt räkna fram en möjlig hyresjustering. Faktorerna skulle i stället utgöra en sorts resonemangsbakgrund, som i motpartens värld ledde fram till hyreshöjningar på maximalt 3–5 procent. Så som förhandlingsspelet är riggat, är det också precis på de nivåerna som uppgörelserna nu landar efter fem till sex månaders förhandlingslåsning.

Grattis hyresgäster! Som kollektiv är ni den grupp som har det starkaste skyddet mot de kostnadsökningar som drabbar alla andra i samhället. När hyrorna höjs med hundralappar, höjs kostnaderna för landets villa- och bostadsrättsägare med många tusentals kronor. Skillnaden står hyresvärdarna för. Det är en ganska kraftfull försäkring. Men tyvärr kan det på sikt bli en pyrrhusseger.

Kraftigt försämrade ekonomiska förutsättningar för att förvalta hyresrätter kommer att ge oss färre och sämre underhållna hyresrätter i framtiden. Ska vi undvika det, måste parterna sätta sig ner och tolka sin överenskommelse på ett sätt som ger mindre utrymme åt den mjuka resonemangvärlden och mer åt den lite hårdare verkligheten.”