Regeringen ser över problemet med presumtionshyresdomen

Johan Davidson, statssekreterare hos bostadsminister Andreas Carlson säger till Altinget att ”det inte har blivit en lyckad situation”.

Regeringen tittar nu på en lösning för höjningar av presumtionshyror i nybyggda lägenheter efter den kritiserade domen i Svea hovrätt förra sommaren.

Domen slog fast att presumtionshyror får höjas med högst hälften av den årliga höjningen, vilket ytterligare har försvårat, inte minst för nyproduktion av hyreslägenheter.

Men nu tittar regeringen på möjliga lösningar, enligt Altinget, som har intervjuat statssekreterare Johan Davidson.

– Vi har uppmärksammats på det här av flera branschföreträdare och det har inte blivit en lyckad situation just nu, så vi funderar på vad vi kan göra åt det, säger Davidson till Altinget.

Han går i intervjun inte närmare in på detaljer – men han är tydlig med att man vill hitta en lösning.

Uppmärksammats av flera branschföreträdare

– Jag kan bara säga att vi har uppmärksammats på frågan av flera branschföreträdare och vi ser ju att det innebär ett problem som bör lösas på något sätt, men det får vi återkomma till, säger han till Altinget.

Fastighetstidningen har pratat med flera branschföreträdare om beskedet.

Heimstadens och Bostadspolitik.se:s Kent Persson säger till Fastighetstidningen:

– Sverige upplever en kraftig inbromsning av bostadsbyggande och riskerar ett totalstopp av byggandet av nya hyresrätter, något som också Boverket och andra aktörer inom branschen varnat för den senaste tiden. Det i sig kommer förstärka lågkonjunkturen och hota tillväxten i Sverige. Därför är det avgörande att det skapas en tilltro till att investera i hyresrätter i Sverige.

– För oss är det helt avgörande att hyressättningen på nyproduktionen klaras ut och att det sker skyndsamt. Vi ser idag små möjligheter att på både kort och lång sikt investera i nyproduktion av hyresrätter i Sverige. Vi fullföljer givetvis de projekt vi har i gång och de åtaganden vi har. Men efter det är det mycket svårt att räkna hem nyproduktion i Sverige.

Ser fram emot att medverka

Martin Lindvall på Fastighetsägarna:

– Effekterna av hovrättens avgörande illustrerar att regelverk kring hyressättningen har betydelse för benägenheten att investera i fler hyresrätter. Regeringens insikt om problematiken leder förhoppningsvis till en bredare översyn av hur systemet kan förbättras. Vi ser fram emot att konstruktivt medverka i en sådan process, säger han till Fastighetstidningen.

Einar Mattssons koncernchef Stefan Ränk menar att presumtionshyresmodellen har varit en skakig konstruktion sedan hyreslagen förändrades 2011, eftersom den bygger på produktionskostnader och inte på hyresgästernas betalningsvilja. Han säger till Fastighetstidningen:

– Vi arbetar sedan några år tillbaka med en egen hyresmodell i vår nyproduktion som uppskattas av hyresgästerna och som gör att vi även kan bygga i nuvarande konjunkturläge.