Omsättningen fortsätter att takta på enligt Boprisindikator och är i linje med tidigare marsmånader sett till 2015-2019, det vill säga exkluderat pandemi-åren där omsättningen nådde rekordhöga nivåer. Omsättningen fortsätter därmed att hålla uppe betydligt bättre i Stockholms kommun jämfört med hur det i snitt ser ut i riket som helhet.
Bostadsmarknaden har under de senaste månaderna visat på en förvånansvärd stark motståndskraft, menar Danske Bank. Priserna föll relativt brant under våren 2022 för att sedan stabiliseras något de senaste månaderna. Under januari steg priserna till och med. Enligt boprisindikatorn inleddes mars med en nedgång på omkring en procent, under mitten av månaden visade indikatorn -0.5 procent för att sedan avslutningsvis indikera oförändrade priser.
Denna trend är verkligen anmärkningsvärd, skriver Danske Bank, framför allt givet att Riksbanken levererade ytterligare en räntehöjning under februari. Trots denna motståndskraft håller Danske Bank kvar sin vy om att bostadspriserna kommer att sjunka kommande månader. Framför allt givet att tidigare räntehöjningar ännu inte fått fullt genomslag men också för att inflationen fortsatt att överraska på uppsidan, till och med accelererat under februari.
Tror på 25 procents prisfall från toppen
Danske Bank tror att Riksbanken tvingas höja med 75 baspunkter redan vid aprilmötet för att sedan höja en sista gång under juni med 50 baspunkter vilket skulle ta styrräntan till 4.25 procent. En styrränta på 4.25 procent kommer innebära bolåneräntor på omkring 5.25 procent om de följer samma trend som innan.
Detta kommer definitivt sätta press på svenska hushåll där 50 procent fortsatt har rörliga bolåneräntor och resterande har bundit på relativt korta löptider, menar Danske, som tror på en sänkning av styrräntan först under 2024.
Danske har justerat ned sin prognos på bostadspriserna och räknar nu med en nedgång på 25 procent från toppen (tidigare 20 procent).
Michael Grahn, chefsekonom:
– Stockholms bostadsrättspriser var återigen i det närmaste oförändrade i mars efter att ha stått stilla i februari. Det framstår som nästan obegripligt att bostadspriserna på detta sätt trotsar tyngdlagen i ett läge där Riksbanken kommer att lyfta styrräntan till över 4 procent fram till sommaren, där reallönerna faller mer än väntat och där hushållens likvida finansiella sparande till stor del redan utnyttjats. Mot den bakgrunden tror vi priserna faller mer än i tidigare bedömningar.