Veckans Aktuellt v16: Det krävs krisåtgärder inom sex månader

VECKANS AKTUELLT | Bostadsbyggandet går mot sju svåra år. I budgeten fanns – som väntat – inte mycket hjälp. Befogat att Andreas Carlson kallas till civilutskottet, men han kan inte ställas till svars efter sex månader, menar vår expertkommentator Lennart Weiss, som även uttalar sig i positiva ordalag om Botello-entreprenörerna, tycker att Utfallsfonden är en intressant idé, och är övertygad om att Riksbanken gör fel i nästa vecka.

Anna Bellman programleder Veckans Aktuellt.

Nya siffror från Byggfakta förstärker bilden av ett tvärstopp i bostadsbyggandet. Byggfaktas Bostadsindikator, som mäter investeringar i byggstarter, har minskat 19 månader i rad.

– Trendriktningen är rakt ner i det svarta hålet, det borde vara hög tid ta itu med saker och ting. Utvecklingen går precis i den riktning vi har pratat om i ett års tid, och det här slår mot alla geografier i Sverige. Jag är övertygad om att 2024 blir svagare än 2023, säger Lennart Weiss.

– I vår senaste rapport mätte vi den köpkraftiga efterfrågan, hur marknadsdjupet har förändrats. Hushållen tappade en till en och en halv månadslön i disponibla inkomster under 2022 och det blir ytterligare en månadslön 2023. Jag är helt säker på att nedgången fortsätter nästa år, vi går mot sju svåra år – det blir en långdragen nedgång som inte ens politiska åtgärder kommer att kunna vända dramatiskt. Det blir ett mycket svagt 2020-tal när det gäller bostadsbyggandet.

Regeringen drar mer i handbromsen än man behöver

I måndags kom regeringen med sin vårändringsbudget, där man satsar 720 miljoner på förlängda och förstärkta bostadsbidrag för barnfamiljer (och 20 miljoner på Lantmäteriet för att tillgängliggöra data).

– Ingen kan bli förvånad över att budgeten var återhållsam. Det som är störande är att man drar i handbromsen mer än man skulle behöva göra. Regeringen är fångar i Erik Thedéens argumentation om att allt skulle vara inflationsdrivande.

Branschen i stort verkar besviken. Men Fastighetsägarna fokuserade i sin kommentar på att det är positivt att regeringen ”ser behov av reformer för ökat bostadsbyggande längre fram…”

– Fastighetsägarna satt nog och funderade på hur man skulle hitta något positivt att säga och då valde man att ta fasta på det uttalandet.

– Sedan ska sägas att Andreas Carlson och de andra är väl medvetna om situationen, de sitter och gnuggar geniknölarna. Men de hade en från början ganska svag reformagenda. Satsningen på egna hem är omöjlig att leverera med det ränteläge och de kreditrestriktioner vi har. Deras andra fokus är regelförenklingar men de har effekt först på lång sikt. Det är svårt att vrida om agendan utifrån en ny nulägesanalys. Jag har respekt för att det kan ta tid.

Det måste till krisåtgärder

Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Jennie Nilsson kräver att bostadsminister Andreas Carlson kommer till civilutskottet och förklarar varför regeringen inte kommer med åtgärder trots att bostadsbyggandet kollapsar Hon hänvisar till de mycket dystra rapporterna från Veidekke och Byggföretagen som kommit nyligen.

Larry Söder, som är bostadspolitisk talesperson för KD, tycker att agerandet är lite magstarkt. ”Man kan alltid bjuda in en minister, men att den ska förklara sig efter sex månader i regeringsställning, då tycker jag att man polariserar i stället för att samarbeta”, säger Söder till Altinget.

– Jag tycker att inbjudan är motiverad. Det är inte så att Andreas Carlson ska ställas till ansvar med sex månaders historik. Däremot vore det intressant att höra hur han förhåller sig till situationen. Vilken analys gör han? Vilka handlingsalternativ ser han?

– Att Larry Söder säger att det är för tidigt med krisåtgärder är helt fel.  Situationen är ohållbar, det måste till krisåtgärder inom sex månader. I det korta perspektivet krävs analyser om gapet mellan byggkostnaderna och marknadsefterfrågan – det gapet måste fyllas med åtgärder. Vad kan branschen göra? Kommunerna? Staten? Man kan tänka sig tillfälliga sänkningar av byggmomsen, ta bort stämpelskatten och så vidare.

 Ett misslyckande kan växlas till en insikt de kommer att ha nytta av

Botello har gått i konkurs. Bolaget, backat av bland andra Serendipity-grundaren Saeid Esmaelizadeh, startades 2020 med ambitionen att hyra delar av villatomter och bygga och hyra ut attefallshus på dem.

Keyvan Houshmand och Douglas Lundholm berättade i veckan om misslyckandet på Linkedin.

– När jag läser vad killarna säger blir jag imponerad. De har analyserat situationen men haft extrem otur med tajmingen. De här killarna kommer igen, de är målinriktade, analytiska och prestigelösa. De har misslyckats men ett misslyckande kan man växla in till en insikt och den kommer de att ha nytta av hela livet.

Utfallsfonden har en intressant grundtanke

Den nya Utfallsfonden investerar i ”lösningar på sociala samhällsproblem”, och hemlöshet är ett av fondens fokusområden. Fonden har 350 miljoner i eget kapital

Grunden i modellen är att investera i organisationer som kan lösa problem och ta betalt för resultatet – utfallet.

– Det är en intressant tanke, att ta betalt för utfall. Man är därmed beredd att ta risk, det är i grunden sympatiskt. Risken är att de, liksom Botello, har en komplicerad affärsidé – kommuner brukar inte ha så mycket fantasi, det här kanske är för mycket att ta till sig för en kommun? Men jag kan ha fel – idén är intressant, om man får kommunerna att förstå och kan ta betalt på ett bra sätt.

Riksbanken gör fel – höjer med 50 punkter

I nästa vecka kommer Riksbanken med nästa räntebesked. 25–50 punkters höjning ligger i korten, troligast verkar en 50 punkters höjning vara.

– Det blir säkert 50 punkters höjning. Och de gör fel i sak. Jag tycker att de borde avstå helt från att höja, det finns flera tecken på att inflationen redan är på väg ner. De förstärker lågkonjunkturen och kastar grus i bostadsbyggmaskineriet. De fortsätter med det problematiska med Riksbanken: Man agerar för sent och när man agerar tar man i för mycket.