Ulf Malm: Facit finns i källaren

DEBATT | Är det dags att införa regler kring den fysiska miljöns utformning för minskad brottslighet?
"Fastighetsägare kan med kunskap och systematik lyfta ett helt bostadsområde, men också genom ointresse eller okunskap sänka ett helt område", skriver juristen och brottsförebyggaren Ulf Malm.

Det fysiska rummet, eller den fysiska miljön, har en avgörande betydelse för mänskligt beteende. Detta är en helt självklar insikt som alla förstår. Denna kunskap används exempelvis med stor framgång för fysiska åtgärder inom brandsäkerhet och trafiksäkerhet. En slutsats av detta är att den fysiska miljön kan påverka även brottsligt beteende och att fysiska åtgärder både gör skillnad och är långsiktiga. Av den anledningen är fastighetsägare en nyckelaktör när det gäller möjlighet att minska brottsligheten och öka tryggheten. Det gäller både i de egna fastigheterna och i omkringliggande bostadsområden. En annan slutsats är att brott som förebyggs genom förändringar i den fysiska miljön inte automatiskt flyttar någon annanstans, vilket tyvärr är en av de mest seglivade myterna om brott.

Det vilar därmed ett tungt ansvar på fastighetsägare att skapa ett tryggt boende. Fastighetsägare kan med kunskap och systematik lyfta ett helt bostadsområde, men också genom ointresse eller okunskap sänka ett helt område.

Dessa miljöer skrämmer också bort vanliga boenden, vilket leder till minskad social kontroll och ännu fler brott

I en fastighet kan kriminogena miljöer uppstå snabbt, vilket innebär att det finns gynnsamma förhållanden för att begå brott eller använda utrymmet för kriminella ändamål, såsom att gömma vapen eller narkotika.

En kriminogen miljö kan uppstå genom dålig förvaltning. Skräp, klotter, trasiga bänkar, ogräs och synliga brytmärken skickar signaler om att ingen har kontroll över området och att det är riskfritt att fortsätta skräpa ner samt att begå brott. Bristande kontroll på till exempel nycklar och på vem som bor i lägenheterna eller hyr parkeringsplatserna är andra omständigheter som underlättar brottslighet. Dessa miljöer skrämmer också bort vanliga boenden, vilket leder till minskad social kontroll och ännu fler brott.

Därför är en förvaltning som bygger på kunskap och systematik den första åtgärden för ett tryggare boende. Det är min erfarenhet att de boende eftersträvar ordning och reda i sin boendemiljö.

Brister i den fysiska planeringen är ytterligare omständigheter som skapar brott och otrygghet. Undermåliga låssystem, källardörrar, lägenhetsdörrar, entréer, brytskydd och lägenhetsförråd skapar möjligheter att enkelt begå brott. Andra fysiska omständigheter som underlättar brott är felvända cykelparkeringar, undermålig belysning, stora allmänna utrymmen, samlokalisering av allmänna utrymmen, dålig skyltning, otydliga övergångar mellan halvprivata och offentliga miljöer, gårdsmiljöer som är svåra att överblicka och avsaknad av effektiva terras- och fönsterlås. Underhållsfrågor kommer därför på andra plats som åtgärd i fastighetsägarens brottsförebyggande arbete.

Många fastigheter, särskilt de nyproducerade, har stora inbyggda problem med evakueringar från garage upp i trapphus och undermåliga brytskydd i dörrar till allmänna utrymmen

Trots detta finns inga regler om den fysiska miljöns utformning för minskad brottslighet som arkitekter, byggherrar eller fastighetsägare får vägledning av eller måste följa. Många fastigheter, särskilt de nyproducerade, har stora inbyggda problem med evakueringar från garage upp i trapphus och undermåliga brytskydd i dörrar till allmänna utrymmen.

De flesta byggaktörer är dessvärre okunniga eller väljer att lägga problem i knät på framtida förvaltare. De förlitar sig på dörrtillverkare som vill sälja rationellt tillverkade branddörrar som inte är motståndskraftiga mot angrepp. Byggaktörer vill av förståeliga skäl också hålla nere kostnader för sådant som inte måste finnas. De enda som är glada över detta är dörrtillverkare samt de entreprenörer som har uppdraget att åtgärda efterföljande felanmälningar. Förlorarna är de boende, fastighetsägarna och förvaltningspersonalen.

Denna gång är säkerhetsbranschen vinnarna och fastighetsägare och boende än en gång förlorare

Detta är en stor anledning till de problem med grov brottslighet vi står inför idag, då vi vet att de grova brotten endast utgör toppen av isberget. Denna situation har lett till att polisen idag måste prioritera den grova brottsligheten, vilket leder till en ond spiral. Detta innebär att polisen inte har möjlighet att hjälpa fastighetsägare med de så kallade vardagsbrotten som drabbar de boende.

Många fastighetsägare pressas sedan att sätta in akuta åtgärder som är kortsiktiga och dyra och inte åtgärdar de ursprungliga felen. Väktare, kameror och annan teknisk övervakning. Denna gång är säkerhetsbranschen vinnarna och fastighetsägare och boende än en gång förlorare.

Sammanfattningsvis så har fastighetsägare en avgörande makt att själva påverka den fråga som de boende rankar högst; trygghet. Detta kostar pengar, men det är mycket billigare att göra rätt än att göra fel.

Det är min erfarenhet att många fastighetsägare älskar att kommunicera hur duktiga de är på social hållbarhet och trygghetsfrågor. Detta påstående är mycket lätt att syna: Titta i källaren. Där finns facit.

Ulf Malm
Jurist och brottsförebyggare
Bloggar på Malm.nu