Mäklarstatistik: Priserna på bostadsrätter oförändrade medan villor backade i november
Sett och hört
Under november steg priserna på bostadsrätter med 0,3 procent medan villorna sjönk med 1,2 procent. På årsbasis har priserna på bostadsrätter ökat med 5,4 procent medan villapriserna ökat med 4,7 procent. Det visar den senaste månadens mätning från Svensk Mäklarstatistik.
När det gäller utvecklingen av bostadsrättspriserna säger Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandegren:
– Överlag små prisrörelser i storstadsområdena under november. Vi noterar en mindre uppgång i Storstockholm +0,5% och en nedgång med -0,6% i Stormalmö. I Storgöteborg och i samtliga centrala områden var priserna nära oförändrade. Årstakterna i storstadsområdena varierar från +3% i Storgöteborg till knappa +7% i Stockholmsområdet.
Villor
– De senaste månaderna har villapriserna backat något och så även denna månad. I samtliga storstadsområden sjönk priserna med runt -0.5%. Att rikets villapriser minskar mer beror på att villapriserna utanför storstadsområdena, där runt 70% av villorna säljs, sjönk med mer än -1%. På årsbasis är det dock fortfarande en prisökning på eller nära +5% i de tre storstadsområdena, säger Per-Arne Sandegren.
Marknaden
– De senaste tre månaderna har det sålts 48 000 bostäder jämfört med 40 300 samma period förra året, en ökning med +19%. Av de 48 000 var 31 200 bostadsrätter (+20%) och 16 800 villor (+17%), säger Per-Arne Sandegren.
Oskar Öholm vd Mäklarsamfundet:
– När vi snart kan summera bostadsåret 2024 ser vi att marknaden normaliserats efter några turbulenta år. Priserna backar något i november, men säljare har i år mött ett aktivt intresse och en stabil prisbild. Köparna kan samtidigt dra nytta av ett högt utbud och priser som realt är betydligt lägre än för några år sedan.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, november 2024
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 0,3% | + 3,3% | + 5,4% | 45 626 |
| Centrala Stockholm | + 0,2% | + 0,9% | + 6,5% | 109 192 |
| Stor-Stockholm | + 0,5% | + 5,7% | + 6,6% | 67 482 |
| Centrala Göteborg | + 0,1% | ± 0,0% | + 4,3% | 66 389 |
| Stor-Göteborg | + 0,2% | + 0,9% | + 3,1% | 47 586 |
| Centrala Malmö | - 0,2% | + 1,7% | + 6,4% | 38 632 |
| Stor-Malmö | - 0,6% | - 0,4% | + 6,1% | 35 253 |
Statistiken baseras på försäljningen av 31 160 bostadsrätter under september 2024 - november 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2024 - augusti 2024, tolvmånaderssiffran med september 2023 - november 2023 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2024 - oktober 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, november 2024
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1,2% | - 2,1% | + 4,7% | 4 001 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,4% | - 0,2% | + 5,0% | 6 935 000 |
| Stor-Göteborg | - 0,7% | + 0,2% | + 4,8% | 5 742 000 |
| Stor-Malmö | - 0,3% | - 1,0% | + 4,8% | 5 236 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 16 814 villor under september 2024 - november 2024. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juni 2024 - augusti 2024, tolvmånaderssiffran med september 2023 - november 2023 och i enmånadssiffran jämförs augusti 2024 - oktober 2024 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 3,4% | 2 308 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 4 607 fritidshus mellan december 2023 och november 2024. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.