"Två parallella verkligheter med olika utmaningar"

Fortsatt bostadsbrist – men samtidigt överskott och vakanser på andra ställen. Sveriges Allmännyttas Sofia Hansdotter skriver en krönika på organisationens sajt om dagens verklighet på den tudelade bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden befinner sig i en paradoxal situation, konstaterar Sveriges Allmännyttas fastighetsutvecklingsexpert Sofia Hansdotter i en ny krönika. Samtidigt som vissa delar av landet präglas av bostadsbrist och långa köer står lägenheter tomma i andra kommuner.

”Bostadsmarknaden står i dag inför en paradoxal situation. Å ena sidan en ny ekonomisk verklighet som påverkar bostadsföretagens möjligheter att förvalta och utveckla sina bestånd. Å andra sidan ett behov av fler bostäder, men med stora utmaningar kring hur de ska finansieras och byggas.”

Hansdotter pekar på att fler än hälften av bostadsföretagen nu har lägenheter som stått tomma i mer än tre månader. ”Varje outhyrd lägenhet är en ekonomisk belastning. Mindre företag, som ofta har sämre ekonomi, är särskilt utsatta. Att arbeta med underhåll och krav på renovering kan då bli mycket svårt eller kanske till och med helt omöjligt. Fastigheter som börjar se förfallna ut kan i sin tur öka känslan av otrygghet i området.”

Samtidigt beskriver hon hur storstäderna har det motsatta problemet. ”Trots höga vakanser i vissa delar av landet finns det samtidigt långa bostadsköer, särskilt i storstäderna. Behovet av att bygga nytt är påtagligt, men de höga byggkostnaderna gör det i princip omöjligt att få fram bostäder till rimliga hyror.”

Hansdotter varnar avslutningsvis för målkonflikter mellan kommuner och bostadsföretag, där olika verklighetsbilder riskerar att försvåra beslut om framtidens bostadsförsörjning.

Hon avslutar: "Ägarstyrningsfrågorna blir allt viktigare i detta sammanhang. Det är avgörande att klargöra om eller hur kommunen kan ge stöd till bostadsföretag på vikande marknader utan att äventyra bostadsföretagens stabilitet. Det behövs tydliga riktlinjer och en balanserad strategi för att säkerställa att både kommunens utvecklingsmål och bostadsföretagens ekonomiska hälsa kan upprätthållas.

Detta väcker frågan: Vem ska stå för risken?"

Sofia Hansdotter medverkar på Bostadspolitik.se:s och Fastighetsägarnas seminarium Bopol Live Hyresrätt den 1 oktober – se programmet här.