Små lägenheter fastnar på marknaden – radhusen går mot strömmen

Bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning, men små lägenheter är fortsatt svårsålda. Nya siffror från Hemnet, som Dagens Industri tagit del av, visar att försäljningen av ettor har minskat med 23 procent på tre år, motsvarande drygt 3 300 färre affärer. Även tvåor har haft en trög utveckling med 16 procent färre försäljningar.

Hösten brukar ge en starkare marknad, men i augusti låg priser och volymer på samma nivå som i fjol, trots flera räntesänkningar.

Mäklare pekar på det rekordhöga utbudet som bromskloss, särskilt för mindre bostäder.
– Det är tydligt att det ekonomiska läget framför allt har slagit mot yngre och mer kapitalsvaga grupper på bostadsmarknaden, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, till Dagens Industri.

En orsak är nyproduktionen.
– Utbudet av ettor har blivit extra stort i exempelvis Uppsala och Linköping där man har byggt mycket. Sedan tror jag att mycket handlar om att föräldrar inte har kunnat vara medfinansiärer i lika stor utsträckning som tidigare, säger Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholm.

Många sitter också fast i sina lägenheter.
– I dag säljer nästan alla först och ska du då köpa en tvåa är det svårt att ta en förlust, säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, till DI.

Samtidigt utvecklas småhusmarknaden bättre. Antalet radhusaffärer har ökat med 12 procent, medan utbudet av villor är något lägre än i fjol.
– Villamarknaden är bättre i balans, det är fler på visningar och fler vågar agera. Hos villaägaren finns lyxigare problem. Om reavinsten krymper lite jämfört med våren 2022 spelar det mindre roll. Det du ska köpa har ju också gått ned lite i pris”, säger Nordenfelt.