Ny rapport: ”Punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen”

I en ny rapport menar Hyresgästföreningen att fastighetsägarnas egna siffror motsäger påståendet att det är fastighetsägarna som tagit den största smällen under de senaste åren.

– Det här punkterar myten om den pressade fastighetsbranschen. De flesta bolag gör större överskott i dag än före krisen, samtidigt som hyrorna fortsätter upp. Boven i dramat är bolagens riskfyllda affärsmodeller med hög belåning och kortsiktig vinstjakt. De har tagit otroliga risker med hyresgästen som garant, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen.

Det genomsnittliga driftnettot har ökat med 40 procent sedan 2015, och överskottsgraden i förvaltningen är högre än före pandemin visar Hyresgästföreningens nya granskning, som omfattar 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare.

De snabba räntehöjningarna 2021–2023 slog hårt mot högt belånade bolag, men slog aldrig undan benen för branschen. Under 2024 har de första räntesänkningarna börjat ta skruv, och det leder direkt till förbättrade marginaler och stigande marknadsvärden. Rapporten pekar på att de flesta bolag nu har starkare överskott än före krisen, medan hushållen fortfarande lever med kraftigt höjda hyror.

– Hyresgästerna sitter kvar med notan för de senaste årens hyreshöjningar, medan fastighetsägarna studsar tillbaka så fort räntan sänks. Det visar på en riskdelning som inte är vare sig rimlig eller långsiktigt hållbar. Det är inte hushållen som ska ta smällen för branschens riskfyllda affärsbeslut. Bostadsmarknaden måste bygga på trygghet och långsiktighet, inte på spekulation, säger Olof Karlsson, rapportförfattare.

Från rapporten Privatvärdarnas ekonomi: 

• Driftnettot per kvadratmeter har ökat med ungefär 40 procent sedan 2015.
• De flesta bolag har högre överskottsgrad nu än före krisen.
• 2024 blev ett år av återhämtning, med förbättrade marginaler och positiva värdeförändringar.
• Allmännyttan visar att det går att driva stabilt och långsiktigt – utan att vältra över riskerna på hyresgästerna.

Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi: 
I rapporten Privatvärdarnas ekonomi analyseras den ekonomiska utvecklingen för 25 privata och fem allmännyttiga fastighetsägare, av olika storleksordning, spridda över landet. Uppgifterna har hämtats ur företagens offentliga årsredovisningar för perioden 2015–2024.  Totalt berör analysen över 250 000 lägenheter. På så sätt ger urvalet en representativ bild av branschen i sin helhet.

Du kan ladda ner rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2024 här.