Ny studie: Så låser förtätning fast bostadsmarknaden och driver upp priserna

Trots stigande priser byggs det knappt några småhus i Stockholm-Uppsala. En ny Ratio-rapport, författad av Jan Jörnmark, visar hur förtätningslinjen har låst fast bostadsmarknaden — och vad som krävs för att vända trenden.

Ratio publicerar rapporten Förtätningens pris: Bostadspolitikens återvändsgränd i Stockholm-Uppsala, författad av Jan Jörnmark, docent i ekonomisk historia. Rapporten visar hur kombinationen av ett trögt planeringssystem, politisk reformovillighet och prisregleringar har drivit upp bostadspriserna, ökat segregationen och försvårat regionens långsiktiga tillväxt.

Kärnan i rapporten:

När Stockholms- och Uppsalaregionen under 1990-talet gick in i en stark tillväxtfas blev den illa fungerande bostadsmarknaden ett allt större hinder för utvecklingen. Ett trögt plansystem har begränsat utbudet. I dag prioriteras dessutom förtätning av befintliga flerfamiljshusområden, helt i motsats till vad som faktiskt efterfrågas på marknaden: Småhus.

Under 2000-talet kom förtätning av stadskärnor att dominera planeringen, vilket resulterade i långa planprocesser, höga byggkostnader och därmed höga boendepriser. Trots prisuppgångar om 400–500 procent i de flesta av de 18 studerade kommunerna har en motsvarande ökning av småhusbyggandet uteblivit. Under 2010-talet har trenden där hushåll i familjebildande ålder flyttar längre ut i regionen stärkts, vilket ökar pendlingen och försvårar kommunal planering. Samtidigt har hyreslägenheter blivit svårare att hyra ut sedan mitten av 2020-talet, medan behovet av småhus hamnat i skymundan.

För att få bukt med problemen rekommenderar Jörnmark att planeringen styrs om mot satsningar på prisrimliga småhus och nya trädgårdsstäder i lägen med lägre markpriser. Samtidigt behöver de mest segregerade miljonprogramsområdena rustas upp och byggas om, kombinerat med förändrade ägandeformer som kan bryta boendesegregationen. Slutligen efterlyses en bred genomlysning av hur prissystemen på bostadsmarknaden har fungerat sedan subventionerna försvann 1995.

Läs rapporten här.