Robin Rushdi Al-Salehi: Utred hur småhusen kan fördelas, inte bara byggas

DEBATT | Statsminister Ulf Kristersson (M) och infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD) kommer antingen bli glada eller besvikna över detta besked – men problemet är inte att det byggs för lite småhus, utan att de småhus som finns inte fördelas på ett resurseffektivt sätt, menar Robin Rushdi Al-Salehi.

I dag finns det cirka två miljoner singelhushåll i Sverige, varav 830 000 är ensamstående utan barn över 65 år.

Vi vet att våra äldre ofta har störst andel av boarean per person – ett ganska självklart faktum med tanke på de livsskeden som de flesta genomgått. Tittar vi specifikt på ensamhushåll i småhus handlar det om cirka 260 000 ensamhushåll över 65 år, och om man tittar särskilt på ensamma kvinnor över 65 så bor de i småhus på cirka 116 kvadratmeter (statistik SCB).

Problemet är alltså inte att det byggs för lite småhus för dem som i dag vill bo i småhus

Problemet är alltså inte att det byggs för lite småhus för dem som i dag vill bo i småhus, utan att de småhus som framför allt familjer skulle ha råd med är upptagna och/eller att priset på småhusen är för högt för folks plånböcker. Särskilt nyproducerade småhus, som i varje givet område blir dyrare än de befintliga. Därför behövs en utredning om hur politiken kan främja behovsanpassade flyttkedjor.

Det handlar om att säkra rätt bostad till rätt hushåll och hushålla med de befintliga kvadratmetrarna i Sverige

Det handlar om att säkra rätt bostad till rätt hushåll och hushålla med de befintliga kvadratmetrarna i Sverige. Där kan bland annat alla de tillgänglighetsanpassade studentlägenheterna som i dag finns, och som riskerar att stå tomma på grund av vikande elevunderlag, utgöra framtidens seniorboenden.

Genom att främja behovsanpassade flyttkedjor skapar vi en dominoeffekt av barnfamiljer som kan flytta in i småhus och lämna efter sig både stora och medelstora bostäder. Bostäder som vidare par, småbarnsföräldrar eller kollektiv kan flytta in i. Bostäder som de i sin tur kan lämna vidare till andra singelhushåll. Ni hajar galoppen.

Det vi behöver i dag – mer än regelförändringar med oanade konsekvenser som följd – är att skapa incitament för att dessa behovsanpassade flyttkedjor ska bli av. Där vi först fokuserar på att nyttja det befintliga beståndet bättre, snarare än att skapa ett nytt.

Politiken behöver därför utreda hur detta kan ske. Det kan exempelvis handla om lösningar som att:

• införa flyttbidrag för äldre som vill flytta men kanske inte har råd,

• skapa ett särskilt seniorbolån, då många i dag stängs ute av bankerna, för flytt från större till mindre bostad,

• bygga om befintliga småhus från enbostadshus till tvåbostadshus – på så sätt kan den äldre bo kvar samtidigt som boytan fördelas på två hushåll,

• få fler äldre att flytta ihop i kollektiv. En studie visar att mellan 10–15 % av de tillfrågade pensionärerna kan tänka sig att bo i kollektiv,

• se över möjligheten att använda tomställda studentbostäder med tillgänglighetsanpassning som seniorbostäder.

Ett ökat småhusbyggande och regelförändringar kommer tyvärr inte gå till roten av problemet med svensk bostadsmarknad – att befintliga kvadratmeter används ineffektivt. I stället kan vi lösa både ensamheten, överkonsumtionen av boarea och bostadsbristen genom behovsanpassade flyttkedjor.

Genom behovsanpassade flyttkedjor kan vi göra något åt den mardröm som många äldre i dag upplever av att sitta fast och ensamma i sina hem – och realisera den dröm som andra har om att bo i småhus.

Så låt oss slå flera flugor i en smäll och lägga allt fokus på att se över det befintliga beståndet.

Robin Rushdi Al-Salehi
Grundare av lokaldelningsplattformen Vakansa, hållbarhetskonsult och grön opinionsbildare.