Här planeras detaljplanearbete i Göteborg 2026 – oppositionen kritisk
Under 2026 beräknas detaljplaner med sammanlagt 2 700 bostäder startas i Göteborg, enligt stadens startplan. Oppositionen vill avslå allmännyttiga hyresrätter och istället prioritera fler småhus.
Den 3 december samlas den göteborgska bostadsbranschen på Bopol Live Göteborg på Clarion Hotel Karlatornet. En del av dagen kommer att vikas åt problemen med att få ihop nybyggnadskalkylerna, både när det gäller hyresrätter och bostadsrätter. Ted Lindqvist från Evidens gör en inflygning med en analys av jämviktshyrorna, en genomgång som följs av konkreta exempel från Stena Fastigheters Bodil Löfmark (som pratar hyresrätt) och JM:s Nils Eberil (bostadsrätt) som också analyserar om kalkylerna går ihop där stadens politiker vill att det byggs bostäder.
Politikernas vilja syns tydligt i startplanen, som tas fram varje år. Förslaget till 2026 års startplan bordlades i stadsbyggnadsnämnden i förra veckan och förväntas tas upp igen i december.
I startplanen ingår 26 detaljplaner, baserat på 33 planbesked. Av de sammanlagt 2 706 bostäderna är 220 småhus. 912 av bostäderna ska utvecklas av Göteborgs stad. 1 195 planeras i det som räknas som Innerstaden, 1 024 i Mellanstaden och 487 i ytterstaden.
Oppositionen i Göteborg är kritisk, både till det låga småhusbyggandet, den stora andelen allmännyttiga bostäder och att det saknas småhus i utsatta ytterområden.
Moderaterna, Demokraterna, Liberalerna och Kristdemokraterna i stadsbyggnadsnämnden menar i ett yttrande att man vill avslå de delar som handlar om nya allmännyttiga hyresrätter, till exempel det största projektet som rör 330 lägenheter i Sävenäs.
Oppositionen skriver i yttrandet: ”Flera planer för förskolor, äldrebostäder och småhus har utgått eller reducerats, samtidigt som ett betydande antal hyresrätter genom Framtiden AB prioriteras.”
”Mest anmärkningsvärt är att avsiktsförklaringen mellan Göteborgs Stad och Polismyndigheten gällande bebyggelse i stadens ytterområden inte efterföljs. Översiktsplanen betonar särskilt att områden klassade som utsatta, riskområden eller särskilt utsatta, ska bära en del av bostadstillskottet och särskilt prioritera småhusbebyggelse på hyresrättsdominerade platser. Något som helt förkastas av styret genom startplanen. Göteborg behöver en balanserad bostadsförsörjning som inte ensidigt bygger ut hyresrätter i redan tyngda områden, utan som stärker blandningen av upplåtelseformer, möter den demografiska utvecklingen och tillför boendeformer som efterfrågas av barnfamiljer och äldre.”
De vill även att småhusprojekt i Skogome, Kärra ska tas med i planen.
Stadsbyggnadsnämnden tog tidigare i år ett beslut om att höja målet för småhus till 750 om året. Att det i startplanen bara finns med drygt 200 småhus motiveras med att det saknas startklara projekt.
"De småhusprojekt som finns i väntelistan (utöver de som föreslås i startplanen) bedöms antingen vara av för liten volym eller inte startklara", skriver stadsbyggnadsförvaltningen i startplanen.
På Bopol Live den 3 december kommer både stadsbyggnadsnämndens ordförande Johannes Hulter (S) och nämndens 2:e vice ordförande Hampus Magnusson (M) att medverka och diskutera utmaningarna på marknaden tillsammans med branschföreträdare: Anna Henriksson från Sverigehuset, Johan Nyhus från HSB och Marina Fritsche från Wallenstam.
FAKTA/ Bostadsbyggandet i Göteborg
# 1 064 bostäder byggstartades under första halvåret 2025 (750 förra året och 1 027 år 2023).
# 892 bostäder färdigställdes första halvåret 2025 och prognosen för helåret är 2 200.
# Totalt finns det drygt 43 600 potentiella bostäder i exploateringsportföljen i pågående och lagakraftvunna detaljplaner. Cirka 26 200 är inom pågående detaljplaner och cirka 17 400 inom lagakraftvunna detaljplaner.
Källa: Startplanen
FAKTA: Detaljplaner/planbesked som ska startas i Göteborg 2026
INNERSTADEN:
Forskningsgången, Lindholmen – 250 lägenheter, privat utvecklare
Gyllenkroksgatan, Krokslätt – 45 studentlägenheter, privat utvecklare
Karl Johansgatan, Majorna – 200 lägenheter, privat utvecklare
Swedenborgsgatan, Kvillebäcken – 200 lägenheter, Göteborgs stad
Första Långgatan, Masthugget – 130 lägenheter, privat utvecklare
Inlandsgatan, Brämaregården – 160 studentlägenheter, Göteborgs stad
Gullbergs strandgata, Gullbergsvass – 90 lägenheter, privat utvecklare
Guldhedsgatan, Guldheden – 120 studentlägenheter, privat utvecklare
MELLANSTADEN:
Aprilgatan, Kortedala – 38 småhus, Göteborgs stad
Björkhöjdsgatan, Tynnered – 23 småhus, privat utvecklare
Hagforsgatan, Sävenäs – 330 lägenheter, Göteborgs stad; Framtiden
Rimmaregatan, Backa – 160 studentlägenheter, Göteborgs stad och privat utvecklare
Förstamajgatan, Kortedala – 150 lägenheter, privat utvecklare, och 12 BmSS-lägenheter (bostäder med särskild service), Göteborgs stad
Västra Gunnesgärde, Tuve – 100 lägenheter, privat utvecklare
Wieselgrensgatan, Tuve – 97 studentbostäder, privat utvecklare
Hult, Askim – 80 lägenheter, privat utvecklare
Askims Nämndemansväg, Askim – 22 lägenheter, privat utvecklare
Askims Sörgårdsväg, Askim – 6 BmSS-lägenheter, Göteborgs stad
Kummingatan, Gårdsten – 6 BmSS-lägenheter, Göteborgs stad
YTTERSTADEN:
Solbacken, Styrsö – 20 småhus, privat utvecklare
Östra Grinnekärrsvägen, Askim – 74 småhus, privat utvecklare
Ingebäcksvägen, Kärra – 30 småhus, privat utvecklare
Hovåsvägen, Askim – 25 småhus, privat utvecklare
Myrevalevägen, Styrsö (Donsö) – 10 småhus, privat utvecklare
Gamla Flygplatsvägen, Torslanda – 211 lägenheter, privat utvecklare
Gamla Flygplatsvägen, Torslanda – 117 lägenheter, privat utvecklare
Staden har nu bestämt byggstarterna i Göteborg under nästa år och och om allt går enligt plan kommer spaden sättas i marken i 26 detaljplaner som bland annat innehåller totalt cirka 2 700 bostäder och 50 000 kvadratmeter handel och kontor.
Inför varje år tar stadsbyggnadsnämnden beslut om vilka detaljplaner och program som avses startas under kalenderåret, något som kallas för startplan. Förslaget för 2026 omfattar totalt 26 detaljplaner, där stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att 21 stycken kommer att kräva resurser av samtliga planerande förvaltningar, och förutsättningarna för att kunna starta dessa bedöms som goda.
Detaljplanerna för 2026 ligger till stor del inom områdena stadskärnan, innerstaden eller mellanstaden, i eller i anslutning till redan bebyggda områden. De innehåller sammanlagt bland annat cirka 2 706 bostäder, varav cirka 204 småhus och minst cirka 394 studentbostäder. De innehåller även cirka 33 förskoleavdelningar, en skola, cirka 50 000 kvadratmeter BTA handel och kontor, 75 000 kvadratmeter verksamhetsmark för framför allt samhällsviktiga verksamheter.
Startplan 2025 innehöll 20 planprojekt, varav ett inte har kunnat starta och det har flyttas tillbaka till väntelistan. Många av de startade planerna ur Startplanen 2025 är dock i uppstartsskede, vilket innebär en sen start på året och detta kan komma att påverka de resurser som finns tillgängliga 2026, det skriver förvaltningen i ett utlåtande.
Med utgångspunkt i kommunfullmäktiges styrning på stadsutvecklingsområdet ska en viss del av planprojekten i startplanen återfinnas inom utsatta områden enligt Polisens kategorisering. Förslaget till startplan för 2026 innehåller tre detaljplaner som ligger i linje med detta, två i utsatta områden enligt Polisens lista, i Gårdsten och Hisings Backa, samt ytterligare en detaljplan i ett område med stora socioekonomiska utmaningar, i Norra Kortedala.
För samtliga detaljplaner som finns med i förslaget till startplanen har stadsbyggnadsförvaltningen varit i kontakt med exploatörerna som fått svara på frågan om de är redo för start 2026. De har även fått fylla i en egen riskbedömning avseende sitt eget genomförande efter lagakraftvunnen plan.
Exploatörernas egen riskbedömning visar på måttliga, men fullt hanterbara, risker med avseende på konjunktur, marknad och ökande kostnader, men flera av exploatörerna beskriver också osäkerheter, inte minst ekonomiska, ifall det under projektens gång blir en förändrad inriktning jämfört med vad de fått planbesked för.
I dagsläget finns det i Göteborgs stad som helhet cirka 43 600 bostäder i pågående planering och genomförande. Det finns cirka 26 200 bostäder i de pågående cirka 140 detaljplaner som förvaltningen arbetar med och dessutom finns ytterligare cirka 30 detaljplaner som är under uppstart. Utöver det finns cirka 43 detaljplaner som är vilande av olika orsaker och som kan komma att startas upp igen.