Lättare att vräka bostadsrättsinnehavare – från 2027

Det ska bli lättare att säga upp bostadsrättsinnehavare som begår brott. Det ska också bli lättare att neka en person med brottsligt förflutet att bli medlem i en bostadsrättsförening. Det är två av förslagen i en promemoria som regeringen tog emot på fredagen. Flera branschaktörer ser positivt på förslagen.

I juni gav regeringen en snabbspårsutredare – rådmannen Anna-Karin Berglund –  i uppdrag att föreslå utökade möjligheter för bostadsrättsföreningar att säga upp bostadsrättshavare som begår brott i bostadsområdet eller använder lägenheten för brott.

Förslagen skulle enligt uppdraget utformas i linje med de regler som sedan 2024 gäller för hyresrätter.

Utredaren har nu överlämnat en promemoria till regeringen med förslag som bland annat innebär följande:

• Bostadsrättshavare ska kunna sägas upp på grund av brott som begås på ett längre avstånd från lägenheten än i dag, till exempel i en lekpark eller på ett torg.
• Bristande skötsamhet ska införas som ett uppsamlande begrepp för olika former av åsidosättanden. Om bostadsrättshavaren gör sig skyldig till bristande skötsamhet ska bostadsrätten vara förverkad.
• Bostadsrätten ska också vara förverkad om bostadsrättshavaren gör sig skyldig till brottslighet som är ägnad att medföra en sådan försämring av närmiljön som inte skäligen bör tålas av dem som bor i lägenhetens omgivning.
• En bostadsrätt vara förverkad om lägenheten, eller ett utrymme som hör till den, används för att begå brott av allvarligt slag eller för att begå brott vanemässigt eller annars i större omfattning.
• Möjligheterna att neka medlemskap i en bostadsrättsförening när någon som ska använda lägenheten har gjort sig skyldig till brott, förtydligas och skärps.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.

Fastighetsägarna ser positivt på förslagen.

–Det är bra att regeringen tar säkerheten och tryggheten för boende och bostadsrättsföreningar på allvar. Alla ska kunna säga sig trygga i sin hemmiljö och i sitt bostadsområde. Den grova brottsligheten måste bekämpas på flera fronter och med olika verktyg. Att kunna motarbeta brott i bostadsrätter är en del i detta arbete och en fråga vi drivit länge som en del i Fastighetsägarnas program för ökad trygghet i och omkring fastigheter, säger Marie Öhrström, chefsjurist på Fastighetsägarna Sverige.

– Ett stort problem för bostadsrättsföreningar idag är att det många gånger är svårt att neka medlemskap, även om den som förvärvat en bostadsrätt inte avser att bo i lägenheten eller det kan förväntas att medlemskapet kommer medföra otrygghet i föreningen. Förslagen på skärpningar och förtydliganden i lagstiftningen är därför positiva, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna Sverige.

 

Även HSB ser positivt på förslagen, men beklagar att de planeras införas först 2027.

– Det är mycket välkomna förslag som utredningen presenterar. HSB har länge efterfrågat bättre verktyg för bostadsrättsföreningar att motverka otrygghet och kriminalitet, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.

– Skärpningarna som föreslås är angelägna i kampen mot otrygghet och kriminalitet, det vore önskvärt med ett snabbspår även för processen framåt så boende i bostadsrätt inte behöver vänta till 2027 för att få bättre verktyg, säger Johan Nyhus.

Även Riksbyggen välkomnar förslagen.

– Vi välkomnar förslaget som övergripande handlar om att bostadsrättsföreningar och de boende i föreningarna ska få samma trygghet i boendet som ägare till hyresfastigheter och deras hyresgäster. Utan en sådan harmonisering av lagstiftningen riskerar bostadsrätten som upplåtelseform bli en tillflyktsort för kriminella, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

Riksbyggen ska nu i detalj gå igenom förslaget och komma med synpunkter.

– Det är en viktig uppgift för Riksbyggen att värna och stå upp för bostadsrätten som upplåtelseform. En bostadsrättsförening är ett kooperativ i sin renaste form till gagn för sina medlemmars intressen, en trygg och bra bostad till rimliga kostnader, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen.

Synpunkter på DS 2025:28 "Stärkt trygghet i bostadsrätter" ska lämnas senast den 10 mars 2026.