Bostadsmarknaden bromsar tvärt: “Går rakt in i vintermörkret”

Ny statistik från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadsmarknaden tvärbromsade i november med kraftigt färre affärer och små prisrörelser, trots fortsatt stort visningsintresse. Svensk Fastighetsförmedling efterlyser nu besked från regeringen om de slutliga riktlinjerna för ändrade amorteringsregler och höjt bolånetak.  

Bostadsmarknaden gjorde en oväntad tvärnit i november. Det är en inbromsning som förvånar Svensk Fastighetsförmedlings vd Erik Wikander, särskilt efter den ökade aktivitet som synts under hösten.
– Bostadsmarknaden kör rakt in i vintermörkret i november. Antalet gjorda affärer minskar oväntat och kraftigt jämfört med förra året, säger Erik Wikander.

Samtidigt beskriver han en marknad som skickar dubbla signaler: färre affärer, men välbesökta visningar och goda budgivningar.
– Det är ett ovanligt tidigt trendbrott. Förutsättningarna för bostadsbyte är egentligen bättre än på länge, men många hushåll verkar pausa sina planer och invänta stigande priser, säger han.

Wikander menar att regeringen nu måste lämna sina slutliga besked om amorteringsreglerna och bolånetaket om förändringarna ska hinna träda i kraft 1 april.
– Den bästa julklappen bostadsmarknaden kan få är tydliga besked. Osäkerheten riskerar annars att skapa onödigt mycket taktik på marknaden.

Enligt Svensk Fastighetsförmedling har det rekordstora utbudet som präglat året nu fallit tillbaka till normala nivåer. Samtidigt syns ännu bara små prisrörelser – trots lägre räntor, starkare ekonomi och högre framtidstro bland bolånekunder.
– Priserna kommer inte stiga över en natt. Men för en fungerande bostadsmarknad är aktiviteten viktigare än prisuppgångar, säger Wikander.

Även fritidshusmarknaden mattades under november, med färre affärer än normalt och svagt fallande priser.

FAKTA: Bostadspriser och utveckling i november

Bostadsrätter:
Riket
1 mån: +0,1 %
3 mån: +3,1 %
12 mån: –0,3 %
Medelpris: 45 744 kr/kvm

Centrala Stockholm
1 mån: +0,2 %
3 mån: +2,1 %
12 mån: +3,1 %
Medelpris: 112 390 kr/kvm

Centrala Göteborg
1 mån: –0,2 %
3 mån: –0,2 %
12 mån: –0,3 %
Medelpris: 64 728 kr/kvm

Centrala Malmö
1 mån: +0,5 %
3 mån: –0,6 %
12 mån: –0,1 %
Medelpris: 39 849 kr/kvm

Villor:
Riket
1 mån: –0,8 %
3 mån: –1,6 %
12 mån: +0,2 %
Medelpris: 4 097 000 kr

Stor-Stockholm
1 mån: +0,6 %
3 mån: +0,8 %
12 mån: +0,4 %
Medelpris: 7 400 000 kr

Stor-Göteborg
1 mån: –0,8 %
3 mån: –1,9 %
12 mån: –0,6 %
Medelpris: 5 710 000 kr

Stor-Malmö
1 mån: +0,4 %
3 mån: –0,3 %
12 mån: +2,7 %
Medelpris: 5 424 000 kr

Fritidshus:
Riket
12 mån: –2,6 %
Medelpris: 2 340 000 kr

Källa: Svensk Mäklarstatistik.