SBAB: Normaltemp på bostadsmarknaden i Stockholms och Göteborgs innerstäder

Bomarknadstempen, från SBAB/Booli, visar att bostadsmarknaden fortsatte stärkas i november både för lägenheter och villor. Lägenheter gynnades främst av minskat utbud och färre återpublicerade annonser, medan villor dessutom såg stigande budpremier. Temperaturen är nu normal i Stockholms och Göteborgs innerstäder – men föll tillbaka något i Malmö.

SBAB/Booli:s Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta.

Indikatorn beräknad för november visar följande: Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) fortsatte att stiga i november, även om det fortfarande är en bit kvar till normala temperaturer för både lägenheter och hus.
– Efter en ovanligt kylig vår, särskilt för lägenheter, har vi nu under hösten sett en tydlig temperaturuppgång på den svenska bostadsmarknaden mätt med vår indikator Bomarknadstempen.
– Indikatorn väger ihop olika faktorer som bland annat hur antal budgivare, budpremiernas storlek och försäljningstiderna utvecklas. Utvecklingen går också hand i hand med en tydligt starkare underliggande prisutveckling under hösten jämfört med i våras, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Normal temp för lägenheter i Stockholms och Göteborgs innerstadsområden
Temperaturen i Sverige som helhet är svalare för lägenheter än för villor men fortsatte att stiga under november. Ett minskat utbud och färre återpublicerade annonser sett i förhållande till sina historiska genomsnitt bidrog till temperaturökningen.

Bland storstadslänen ligger temperaturen alltjämt en bit ifrån det normala och allra längst ifrån i Västra Götalands län. Samtidigt är temperaturen tillbaka på det normala i Göteborgs innerstadsområde, i likhet med Stockholms.

Betydligt ljusare läge för små lägenheter
Efter en mycket kylig inledning av året för de lite mindre lägenheterna har temperaturen för dessa ökat rejält och relativt övriga lägenhetsstorlekar. Under november syntes dock en särskilt tydlig temperaturökning för de allra största lägenheterna.
– Det är rimligt att vänta sig en fortsatt temperaturökning på bostadsmarknaden till våren i takt med att konjunkturläget i Sverige stärks ytterligare. Den 1 april nästa år väntas dessutom bolånetaket höjas från 85 till 90 procent och det skärpta amorteringskravet tas bort. En inte allt för vågad gissning är att det senare bör bidra till att öka temperaturen för särskilt de lite mindre lägenheterna – de som i första hand efterfrågas av förstagångsköpare med ofta litet eget kapital, säger Robert Boije.

Samtliga storstadslän uppvisade en temperaturökning på villamarknaden i november även om det alltjämt är en bit kvar till normala temperaturer. Mest bidragande till temperaturökningen var ett minskat utbud, färre återpublicerade och högre budpremier, i förhållande till de historiska genomsnitten.

Skåne län fortsatte i november att vara det län med varmast temperatur på villamarknaden, tätt följd av den i Stockholms län och med den i Västra Götalands län en bit bakom bägge dessa.