Analytiker: Nya bolåneregler kan ge unga köpare skjuts – men ingen prisrusning väntas

Slopade amorteringskrav och höjt bolånetak kan underlätta för förstagångsköpare från 2026. Men effekten på bostadspriserna väntas bli begränsad.

Efter ett år präglat av stillastående priser och rekordmånga prissänkningar kan nya regler rita om bostadsmarknaden nästa år. Under 2025 tvingades 27,4 procent av bostäderna till salu att sänka utropspriset för att affär skulle komma till stånd, enligt Booli. Samtidigt rörde sig priserna svagt, även i storstäderna.

Stämningen på marknaden har varit avvaktande, menar SEB:s privatekonom Americo Fernandez.
– Stämningen har varit återhållsam och avvaktande, många har bränt sig när räntorna kommit upp och inflationen stuckit iväg. För de som köpt lite större bostäder kan man addera elpris-chocken ovanpå det hela, säger han till EFN.

Han konstaterar att bostadsmarknaden nu går in i en ny fas.
– Vi går in i en ny tid som jag tror är ganska sund, en normalisering av marknaden. Vi spår en genomsnittlig prisökning på fem procent under 2026. De här 10 till 15-procentiga kliven som vi har sett under de senaste decennierna, den tiden är förbi, säger Americo Fernandez.

Inför 2026 ligger flera lagförändringar på bordet, bland annat slopat skärpt amorteringskrav och höjt bolånetak. Enligt Per Arne Sandegren på Svensk mäklarstatistik kan det bidra till en mer rörlig marknad.
– I kombination med att det ser positivt ut för räntenivån, och de två offensiva budgeterna från regeringen, finns det anledning att tro att dessa åtgärder kommer att verka för en mer vital bostadsmarknad, säger han till EFN.

Samtidigt dämpar han förväntningarna på kraftiga prislyft.
– Jag tror inte det kommer skapa en prisrush på ettor i innerstan. De är tillräckligt dyra som det är.

Americo Fernandez pekar på osäkerheten kring hur reformerna slår.
– Det som blir den stora frågan enligt min mening är om vi, likt Norge som infört liknande åtgärder, får en ketchupeffekt med en initial rusning, som sedan dämpas och faller tillbaka. Eller om priseffekten tar ut lättnaderna så att det blir plus minus noll, säger han till EFN.