Billig bostadsrätt på arrenderad mark – nytt upplägg väcker frågor
Sett och hört
Fastighetstidningen rapporterar att ett fastighetsbolag lanserat en ny bostadsmodell där köparen kan bli bostadsrättsägare utan bolån – men i stället betalar en årlig arrendeavgift till markägaren. Bakom konceptet Folkrätt står Qressida Group, vars första projekt nu planeras i Kista.
Konceptet Folkrätt innebär att bostadsrätter byggs på mark som ägs av bolaget bakom projektet och arrenderas av bostadsrättsföreningen. Först ut är 107 lägenheter i Kista, som byggs på en parkeringsplats vid ett hotell som ägs av Qressida. Inflyttning planeras till 2028.
Priserna i projektet ligger från 600 000 kronor för en mindre lägenhet upp till omkring en miljon kronor för de största bostäderna, med ett kvadratmeterpris på 15 000–16 000 kronor. Det är betydligt lägre än genomsnittet i Kista, enligt uppgifter från Hemnet.
Qressida står för merparten av produktionskostnaden och äger marken. När projektet är färdigställt ska bostadsrättsföreningens medlemmar betala en årlig arrendeavgift till bolaget, i Kista motsvarande 11 miljoner kronor per år. Arrendeavtalet löper i 25 år och följer prisindex.
– Månadskostnaden blir ungefär densamma som för en vanlig bostadsrätt, men i stället för att köparen betalar till banken så betalar man till oss, säger Lev Maslyannikov, bolagsjurist på Qressida, till Fastighetstidningen.
Bolaget lyfter fram att köparen slipper kontantinsats och ränterisk. Samtidigt innebär upplägget att bostadsrättsföreningen inte äger marken, vilket juridiskt klassas som byggande på ofri grund – något som kan skapa osäkerhet vid belåning och andrahandsförsäljning.
– Det är inte lätt för vare sig föreningen eller köparna att veta hur det kommer se ut i framtiden i en sådan här modell. Jag upplever det som att man köper en insats i en hyresrätt där arrendeavgiften är en hyra, säger Christina Fregne, senior fastighetsjurist på Nabo, till Fastighetstidningen.
Hon pekar också på att eftersom upplägget inte är ett lån går köparen miste om ränteavdraget.
Om Folkrätt etablerar sig som en ny bostadsform avgörs nu när projekten i Kista och Bålsta ska marknadsföras och säljas.
– Vi har sagt att det blir byggstart om vi får 70 procent av lägenheterna förhandsbokade, säger Sirwan Amjadi, vd för Qressida.
Läs hela Fastighetstidningens text här.