#300 Bostadsutvecklare om ljumma vindar, stora säljstarter och övernitiska bygglovshandläggare
BOPOLPODDEN | Det går att säljstarta bostäder även i början av 2026 – men det sker selektivt och med tydliga krav på läge, pris och trygghet i processen. I veckans Bopolpodden pratar programledare Anna Bellman med Sofia Ljungdahl, vd för Obos Nya Hem, och Ulrika Nyström, affärsområdeschef på Riksbyggen Bostad, om vad som fungerar på marknaden just nu, att bygglov tar allt längre tid och att godtyckligheten är ett problem.
I slutet av programmet menar expertkommentator Lennart Weiss att det är rätt av bostadsutvecklare att vara optimistiska men att de inte kommer att nå hela vägen fram så snabbt som de tror.
Båda gästerna beskriver en bättre start på året än många väntat, även om läget fortsatt är utmanande
– Ja, men just nu är den väldigt positivt. Vi har en riktigt bra start på året. Sedan är det ett utmanande läge vi befinner oss i, men just nu känns det positivt, säger Ulrika Nyström.
Sofia Ljungdahl pekar på Obos stora projekt Stadsljus i Stockholm som ett exempel på att det går att få igenom stora säljstarter.
– Den är ju positiv. Vi har haft en säljstart av 364 lägenheter i ett väldigt stort projekt i Stockholm, Stadsljus. Det gått jättebra, så man känner väl kanske lite ljumma vindar som sveper och att det finns en tillit till framtiden och att köpa bostad framåt.
– Det är ingen raket uppåt men lite mer tro på framtiden, säger hon.
Starka lägen, rätt pris – tydlig målgrupp
Ulrika Nyström betonar att det inte bara är storstäderna som fungerar, utan att Riksbyggen ser exempel på aktivitet på flera håll i landet
– Vi har många exempel här runt årsskiftet att platser som Borås, Mölndal, Lund, Ystad verkligen fungerar.
Samtidigt är det fortsatt mikrolägen och ekonomisk realism som avgör enligt Sofia Ljungdahl.
– Starka mikrolägen. Bra lägen där ekonomin och vardagspusslet går ihop. Där funkar det. Och det måste vara rätt pris. Det måste vara en rimlig avgift för att kunna våga hoppa på något.
Ett segment som står ut enligt Ulrika Nyström är seniorbostäder
– Vi bygger precis lika mycket i vårt koncept Bonum som vänder sig mot seniorer, alltså den aktiva personen senare i livet. Där har vi inte minskat
Osäkerhet, inlåsning och oro att inte få sålt bromsar
Båda återkommer till att hushållens osäkerhet bromsar, särskilt kopplat till att sälja befintlig bostad och bankernas krav.
– Konkret så är det ju oron för att man inte kan sälja den bostaden man redan har. Det där är en stor oro som bromsar upp. Även om man vill flytta så sitter man kanske fast med ett svårsålt boende man har.
Sofia Ljungdal lyfter också en tydlig inlåsningseffekt för dem som köpte på toppen.
– Jag tror att det är en inlåsningseffekt för som köpte på toppen här 2022 och där kanske man har fått se mycket av det egna kapitalet uppätet, då är man inte jättebenägen att byta. Så det är en grupp som är borta, de som köpte bostad på toppen.
I samtalet konstateras att byggandet ligger på låga nivåer och att Boverkets prognos pekar på runt 30 000 bostäder per år 2025–2026. För Riksbyggen och Obos del byggstartar man ungefär en fjärdedel så mycket idag som på toppen.
– Vi startade runt 500 enheter när det gäller bostadsrätter. Vi skulle vilja göra minst det dubbla, säger Ulrika Nyström.
Sofia Ljungdahl säger att Obos Nya Hem startade runt 300 bostäder förra året.
– Vi startade vi ungefär 300 bostäder förra året. Jag håller med Ulrika. Jag hade gärna dubblat den siffran. Nu hoppas vi att vi kan göra det i år.
Det kanske tydligaste exemplet på vad som fungerar just nu är just nämnda Stadsljus, där intresset var stort redan före säljstart.
– Vi hade säljstart här i början på veckan där vi gick ut med 128 lägenheter. Vi har som vi kallar det ”köpanmälningar” på alla lägenheter faktiskt.
Weiss: "Klokt att de betonar ordet 'försiktig'"
I slutet av programmet bjuder expertkommentator Lennart Weiss på sina tankar kring samtalet:
– Både Obos och Riksbyggen andas försiktig tillförsikt. De använder uttrycket ”försiktig uppgång” och jag tycker att det är klokt att de betonar ordet "försiktig". Men de visar en behärskad optimism, som är välmotiverad utifrån hur läget ser ut.
Han tror dock att de är för optimistiska när det gäller hur snabbt de ska få upp antalet byggstarter igen.
– Där tror jag att de är för optimistiska. Men det är rätt av dem att vara optimistiska, det här är ju personer som har entreprenöriella roller i sina bolag, det är bra att de har den attityden, säger Lennart Weiss.
Lyssna på hela poddavsnittet i Soundcloudspelaren ovan eller i din poddspelare.