Jörnmark om kommande rapport: ”Första gången någon kan presentera helhetsbilden”

En ny ESO-rapport kartlägger för första gången prisbildningen på bostadsmarknaden hela vägen från 1968 till i dag. Med en unik prisserie menar Jan Jörnmark att man kan förklara dagens läge samtidigt som man sätter ombildningar, hyresutveckling och plansystemets roll i ett sammanhang.

Den 12 mars presenterar Jan Jörnmark rapporten ”Vad kan vi lära av det senaste halvseklets bostadspolitik”. I rapporten analyseras för första gången hela prisbildningen på bostadsmarknaden från och med den stora bostadspolitiska reformen 1968-69 till nu.

Materialet som tagits fram om bostadsrättspriser är unikt och har aldrig tidigare existerat.
– Det här är första gången någon kan presentera den här helhetsbilden. Det har inte funnits någon sammanhängande statistik före år 2000 tidigare. När man ser helheten får man en förklaring till varför det ser ut som det gör i dag, säger Jan Jörnmark till Bostadspolitik.se.

”Prissättningen var fel”
I rapporten analyseras också bostadsmarknaden i förhållande till hyresutvecklingen på flera plan. Ett samband som lyfts fram är att bostadsrättsmarknaden ”började på allvar” när bruksvärdet kom att användas för att jämna ut hyrorna i hela beståndet. Det ska, enligt Jörnmark, ha skapat ett övervärde i centrala stadsdelar som gav incitament till ombildningar i attraktiva lägen.
– Mitt intresse för det hela började väldigt, väldigt praktiskt. Jag köpte en bostadsrätt i mitten av 1990-talet och insåg hur fruktansvärt billigt det var när man fick tre kvadratmeter i centrala Göteborg för samma pris som en kvadratmeter villa i förorterna. Hur man än räknade på det var den prissättningen fel, och idag är prisförhållanden exakt de omvända, säger Jan Jörnmark.

Ekonomer varnade – studenter blev miljonärer
Han fortsätter:
– Mitt intresse höll i sig både praktiskt och teoretiskt, och jag brukar säga att när ledande bostadsekonomer varnade för en bubbla hjälpte jag studenterna på Chalmers att räkna på bostadsrätter. Efteråt kan man säga att dom inte bara bodde väldigt bra, när dom vara klara med utbildningen var de dessutom miljonärer, säger Jan Jörnmark.

Rapporten analyserar även växande regionala skillnader och politikskiftenas roll över tid. Ett kapitel ägnas också åt plansystemets betydelse för att begränsa utbudet under 2000-talet.

Jörnmark menar att rapporten ger en mer heltäckande bild av bostadsmarknaden än vad som tidigare funnits.
– Vi kommer även in på varför vi har en hyresmarknad i upplösningstillstånd idag. Jag har definitivt en känsla av att de sista brännstockarna kastas in i elden för det systemet nu.