Nabo: Lägre markvärden pressar ned nivåerna för bostadsrättsföreningar

Efter ett decennium av uppgångar vänder fastighetstaxeringen för bostadsrättsföreningar nedåt. Enligt Nabo sjunker taxeringsvärdena i snitt 1,1 procent, främst drivet av fallande markvärden – något som kan påverka föreningars låneutrymme, försäkringar och skatteutfall.

Taxeringsvärdena för bostadsrättsföreningar faller i årets fastighetstaxering. Det innebär ett trendbrott efter flera taxeringsperioder med tydliga uppgångar. Enligt Nabo sjunker nivåerna nu med i genomsnitt 1,1 procent. Förklaringen är framför allt att markvärdena backar, i spåren av en avmattning i prisstatistiken för 2023 och en inbromsning inom byggsektorn.
– Det här är ett ovanligt tydligt trendbrott. När markvärdena faller får det direkta konsekvenser för föreningarnas ekonomiska flexibilitet, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Ett lägre taxeringsvärde kan enligt Nabo få följder på flera områden som påverkar ekonomin i en bostadsrättsförening. Det kan exempelvis påverka belåningsutrymme inför större renoveringar och investeringar, försäkringsnivåer samt fastighetsskatten på lokaler. Även möjligheten till uppskrivningar av byggnad och mark, framtida tomträttsavgälder och bedömningen av om en förening klassas som äkta eller oäkta kan påverkas.

Årets taxering visar samtidigt en isärdragning mellan mark och byggnad: markvärdena minskar med 10,8 procent medan byggnadsvärdena ökar med 8,9 procent. Bostadsvärdena sjunker med 1,2 procent, medan lokalvärdena stiger med 2,3 procent, vilket dämpar ökningen av fastighetsskatten jämfört med föregående period.

Regionalt är skillnaderna stora. Skåne ökar med 6,1 procent, medan Stockholm minskar med 0,8 procent och Göteborgsregionen med 8,1 procent.

På sikt väntar Nabo en mer måttlig uppgång.
– Vi går mot en mer normaliserad utveckling efter ett extremt decennium, säger Jonas Gustavsson.