Christian Kylin: När reformutrymmet tar slut och hyresrätten hamnar i skuggan

KRÖNIKA | Regeringen har tömt reformutrymmet och lämnar hyresrätten i skuggan, samtidigt som idéer om marknadshyror fortsätter att drivas. Christian Kylin varnar för ökade klyftor och menar att branschen själv måste ta ansvar för att värna en hyresrätt som fungerar för bredden av samhället.

Regeringen har meddelat att reformutrymmet nu är uttömt. Inte bara för i år, utan för hela kommande mandatperiod. Tomt i ladorna, som man brukar säga. Fast i dag låter det snarare som att det bara är tunnorna som skramlar, alltmer ihåligt för varje bostadspolitisk fråga som lyfts men aldrig besvaras.

Att hyresrätten som boendeform inte varit prioriterad är knappast en nyhet. Men i ljuset av detta besked blir det ännu tydligare, det kommer inte ske några större reformer de närmaste fyra åren. Och detta samtidigt som vissa fortsatt driver idén om marknadshyror som den stora, befriande kraft som ska "lösa" bostadsmarknadens problem. Det talas om att locka fram nyproduktion, frigöra attraktiva lägen och skapa rörlighet, som om prislappen på hyran vore den enda dörren till ett mer effektivt bostadsbyggande.

Marknadshyror är inte en reform som ger tillgänglighet eller rättvisa, det är en reform som kostar

Men vi behöver prata om det som ofta utelämnas i dessa idéer. Marknadshyror är inte en reform som ger tillgänglighet eller rättvisa, det är en reform som kostar. Och inte bara hushållen, utan samhället i stort.

För vem är det egentligen som får tillgång till dessa attraktiva lägen när hyran sätts av den som har högst betalningsvilja? Inte är det unga. Inte är det socioekonomiskt svaga grupper. Inte är det de hushåll som behöver hyresrätten som mest. Resultatet är en ökad segregation, där vissa områden stängs och andra överbelastas. Där hyresrätten, som länge varit samhällets mest inkluderande boendeform, till del förvandlas till ett premiumalternativ för en ekonomiskt starkare massa, och ett nödboende för andra.

Det stora misstaget är att tro att marknadshyror skulle vara gratis för staten. Tvärtom.

Det stora misstaget är att tro att marknadshyror skulle vara gratis för staten. Tvärtom. Om ambitionen är att bibehålla social hållbarhet i attraktiva områden, att se till att människor kan bo nära arbete, utbildning och samhällsservice, då krävs enorma statliga stöd. De reformer som då behöver infinna sig är bland annat: Nya bostadsbidrag, ökade sociala tillskott till kommunala bostadsbolag, ökad reglering för att mildra marknadens effekter och sannolikt nya skattereduktioner för enskilda hushåll.

Är det verkligen i denna riktning vi vill gå när staten redan deklarerat att kassan är tom?

Parallellt med detta står hyressektorn inför sina värsta utmaningar på decennier. Vakansgraderna ökar nu snabbare än sedan 90-talskrisen. Inte för att behovet av bostäder har minskat i hela landet, utan för att demografin vänder, många hyresrätter är byggda på fel plats till fel hyra och att hyresnivåerna många gånger redan ligger nära hushållens smärtgräns vilket inte minst syns på antalet ökande vräkningar som genomförs idag.

Lägg där till EU:s hårdare krav på energirenoveringar som måste finansieras samtidigt som flera bostadsbolag redan visar röda siffror. Marknadshyror skulle alltså inte vara en räddning, de skulle riskera att knäcka delar av sektorn helt utan kraftiga statliga subventioner.

Men reformer behövs i form av skattemässig likhet mellan boendeformerna, likvärdigt ROT-stöd, klimatomställningsstöd med mera. Historiskt sett har stora reformer kommit när branschen pressats som mest. Men den här gången tycks politiken stå handfallen. Reformutrymmet verkar vara borta. Stöden uteblir. Och idén om att marknadshyror skulle vara lösningen blir till ett luftslott i kombination med uttömt reformutrymme.

Det börjar bli tydligt att vi som bransch inte kan vänta på reformer som aldrig kommer

Därför måste vi ställa oss frågorna: Är hyressektorn övergiven av politiken, och riskerar vi en utveckling som går rakt emot hyresrättens grundidé? Det börjar bli tydligt att vi som bransch inte kan vänta på reformer som aldrig kommer. Vi kan inte luta oss mot politiska löften som inte backas upp av ekonomiska resurser.

Det är istället upp till oss att värna hyresrätten som en boendeform för bredden av samhället. Att gemensamt stå upp för principen om rätt hyror, social hållbarhet och långsiktighet framför kortsiktig marknadslogik.

Det kräver att fastighetsägare, allmännytta, privata aktörer och Hyresgästföreningen slutar betrakta varandra som motparter och istället ser sig som medaktörer i samma samhällsbygge. För vi har mer att vinna tillsammans än genom att splittras över modeller som ändå inte stöttas upp av nödvändiga reformer.

Det kommer att krävas mod för att utveckla nya idéer istället för att värna om alternativet där en alltför splittrad debatt eller syn på hyresrätten inte kommer att ta oss någonstans.

Sverige förtjänar bättre än så.
Hyresrätten förtjänar bättre än så.
Alla som behöver en bostad förtjänar bättre än så.

Christian Kylin
Vd, Halmstads Fastighets AB