Fastighetsägarna: Bostadsvakanserna är "knappt märkbara"

Bostadsvakanserna är ”knappt märkbara” i Fastighetsägarnas nya Sverigebarometer. Det berättar Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastigehtsägarna, som pekar ut att vakanserna är fortsatt låga och i huvudsak koncentrerade till svagare orter där byggandet varit stort.

Fastighetsägarnas årliga Sverigebarometer för 2026 pekar på att branschens förväntningar växlar upp, efter ett 2025 som beskrivs som stabilt men präglat av global osäkerhet. Fastighetsägarna lyfter  ärskilt utvecklingen på bostadsmarknaden och tonar ned bilden av omfattande bostadsvakanser.

Enligt Sverigebarometern är de omdiskuterade vakanserna i hyresbostäder svåra att se i enkäten, eftersom de i nuläget bedöms vara både små och geografiskt begränsade.
– De omdiskuterade bostadsvakanserna är knappt märkbara i barometern. Det beror på att de fortfarande är mycket låga och i princip helt koncentrerad till svagare orter där byggandet, bland annat till följd av byggsubventioner, har varit stort, trots att det saknas ett långsiktigt behov av bostäder, säger Tomas Ernhagen.

Fastighetsägarna kopplar därmed vakansfrågan till var det byggts och under vilka förutsättningar – snarare än till en bred nationell efterfrågesvacka.

Stabilt år – men lägre aktivitet än före 2022
Fastighetsägarna beskriver 2025 som ett år där den svenska ekonomin visade svag men positiv tillväxt, samtidigt som återhämtningen kom av sig till följd av ökad global osäkerhet. På fastighetsmarknaden innebar det att intresset för affärer ökade, men att aktiviteten fortfarande är dämpad jämfört med tiden innan kostnadschocken 2022.
– Det tog visserligen inte fart på det viset som man kanske trodde i början på året, men det blev ingen katastrof. Intresset för affärer ökade, men transaktionsvolymerna ligger fortfarande långt under nivåerna före kostnadschocken 2022, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.

Förväntningar på 2026: hyror och priser upp, vakanser stabila
Inför 2026 är förväntningarna optimistiska. En majoritet fastighetsägare och prognosinstitut räknar med att tillväxten i svensk ekonomi tar fart. I Sverigebarometern bedöms vakanserna bli stabila eller minska något, hyrorna förbli oförändrade eller stiga och fastighetspriserna utvecklas positivt. Drygt hälften av fastighetsägarna räknar med stärkt lönsamhet.

Fastighetsägarna beskriver även finansieringsläget som tydligt förbättrat under 2025, med fallande räntor och minskade riskpremier. I enkäten uppger 96 procent av fastighetsägarna att tillgången till finansiering nu är normal eller bättre än normal.

Risker: bostadspriser och arbetsmarknad
Samtidigt betonar Tomas Ernhagen att riskbilden är betydande inför 2026. Han pekar på att den globala osäkerheten består och att tillväxten mattades av i slutet av 2025 – samtidigt som bostadspriserna utvecklas svagt och arbetslösheten är hög.
– Samtidigt är risken för en sämre utveckling betydande. Den globala osäkerheten kvarstår och tillväxten i den svenska ekonomin mattades av i slutet av 2025. Bostadspriserna står och stampar, arbetslösheten är hög och stämningsläget hos företagen och hushållen är svagare än normalt. Det är bara att hålla tummarna, säger Tomas Ernhagen.